七月私宅動工量創15個月最多

今年7月，本港私人住宅市場迎來一波久違了的動工熱潮，全月共有1,860伙單位動工，創下15個月以來最多的紀錄。根據屋宇署最新數字，當月共有5個私人住宅項目動工，包括土瓜灣鴻福街/銀漢街(669伙)、啟明街/榮光街(474伙)、榮光街/崇安街(458伙)、牛頭角定富街(196伙)及佐敦廣東道(63伙)。這波中型項目集中開工，挽回了多月以來的動工淡勢。

然而，今年首7個月累計只有2,874伙私宅動工，較去年同期仍跌37%，創2011年以來同期最低。這顯示早前發展商在經濟環境不確定性下，仍然採取較為謹慎的開發策略。

在落成方面，2025年7月全港共有1,695伙私宅單位竣工，涉及5個項目，較6月的2,637伙下跌36%。主要落成項目包括大埔十四鄉「Sierra Sea第1B期」(794伙)、元朗「朗天峰」(594伙)、啟德「天璽·海」1期(256伙)及2A期(43伙)，以及淺水灣赫蘭道8號(8伙)。雖然7月落成量下降，但今年首7個月累計落成達11,759伙，較去年同期的8,705伙大增35%，為近3年同期最多。

按地區劃分，九龍區表現突出，首7個月共有21個項目、涉及7,557伙單位落成，佔整體64.3%；新界區5個項目涉2,342伙單位，佔19.9%；港島區則有12個項目涉1,860伙單位，佔15.8%。此段期間，九龍區無疑是推動全港住宅供應的主力。

截至7月，私宅落成量已達差估署全年預測20,862伙的56%。隨著將軍澳日出康城「PARK SEASONS」(685伙)及「SEASONS PLACE」(650伙)、元朗「柏瓏III」(680伙)等大型項目將陸續取得入伙紙，預計2025年全年落成量將介乎2萬至2.1萬伙，與官方預測相符。

儘管動工量表現亮眼，屋宇署在2025年7月僅批出一份住宅建築圖則，是位於屯門青山公路89號，涉及1.8萬平方呎的洋房項目。這是繼2024年9月後，再次出現單月僅批出一份住宅圖則的情況(當時為赤柱村道44號項目，總樓面約2.78萬方呎)。審批數量偏低，顯示發展商在市場不明朗因素下，傾向放慢大型項目步伐。