下半年樓市：量價齊升租金勢破頂

承上期回顧2025上半年樓市，本期緊接為下半年作展望。面對上半年中美一度爆發激烈關稅戰，惟本地樓市總體交投量不跌反升，只是樓價仍較受壓，但跌幅仍按月有所收窄。此外，接近次季尾段，利好樓市的消息紛陳出現，故對下半年住宅市道感樂觀，有信心可實現量價齊升。

從按揭息口層面觀察，受資金不斷流入推低拆息，直接減輕市民供的壓力，加上即使美國暫仍未開始減息，但市場普遍預期下半年有兩次降息機會，可望進一步紓緩供樓負擔，刺激下半年的入市意欲。

此外，年初由美國引爆的關稅戰，其後的演變及發展已盡見今時今日中美兩國角力的真正實力，中國內地明顯處於優勢，進一步突顯東升西降的事實，企業及投資者均會擇木而棲，轉為來華投資及上市，香港經濟及樓市絕對可從中受惠。今年來港上市的IPO大增，預期下半年仍陸續有來，利好香港金融市場發展。

另一方面，在深圳率先對港重啟「一簽多行」後，加上港府銳意推動旅遊經濟，刺激今年入境數字大升，旅客量不斷增加，利好零售餐飲及消費市道，縱然有生意結業，但亦有新經營者開業，隨著下半年市道持續好轉，整體前景仍然可期。

再者在高才通、投資移民、專才及留學生持續增加下，本港剛性住屋需求依然強烈，而樓價自頂峰回落約三成，料可吸引不少剛性需求入市或轉租為買，帶動下半年樓市穩步上行。

在多方利好因素驅使下，預期下半年整體樓市交投將較熱鬧，當中新盤承接力依然強勁，一手私宅買賣登記量下半年料再升逾一成，上試1萬宗水平，即全年合計一手登記量料約1.9萬宗，料較2024年的1.62萬宗上升17%，連漲3年。

在二手市場方面，相信在下半年經濟持續好轉，股市及零售消費市道均向好及仍有減息空間等，也能帶動二手交投造好，料下半年二手私宅登記量將較上半年的約1.75萬宗再升10%，至2萬宗水平；全年累計，二手買賣料錄3.75萬宗水平，將較2024年約3.22萬宗增加16%。綜合預測，在下半年一二手齊步向好推動下，整體私宅登記量料漲13%，最終料達3萬宗水平；而全年總計料錄約5.65萬宗，將較2024年的約4.84萬宗增17%。

談及樓價走勢方面，上半年樓價受關稅戰擾攘及新盤低價開售衝擊，表現仍較遜色，惟跌幅已見逐步收窄；在次季尾段，多項利好樓市消息紛紛湧現，樓價已呈跌定回穩之勢。預期下半年，在上述各項利好因素持續發酵下，中小型住宅樓價料漲3%至5%；豪宅樓價也看升2%，全年表現料平穩微升。租金表現方面，在新增人才及內地和海外留學生進駐下，預期下半年中小型住宅租金料提速再漲3%，即全年料升逾5%；而豪宅租金下半年也看升2%，全年料漲約3.5%，整體租金勢破頂再創歷史新高。