即使按揭息率回升，供樓負擔會稍為增加，但供平過租的情況依然維持。(資料圖片)
相信大家還有印象，在貿易戰還鬧得熱哄哄之際，隨著熱錢流入本地資金市場，令本地銀行體系結餘顯著增加，而本地銀行同業拆息因而顯著回落，令市場上絕大部分供樓一族可以享有「暫時性」的超低息環境。實質按揭利率曾一度跌至只有約2厘多的水平，當時業界亦估計有關低息環境或會只是短暫維持不足1個月，但最終低息環境卻維持達3個月左右，直至近日一個月銀行同業拆息才急速回升，利率正常化令供樓一族的低息蜜月期終要結束，實質按揭息率回升，又會否令復甦中的樓市「打回原型」。
因應最新的銀行體系結餘已逐步回落至5月初的水平，因此近日本港銀行同業拆息已連續5個工作天回升，升幅亦相對急速，最新1個月銀行同業拆息再升至2.57厘，較一星期前的0.9厘急速上升近兩倍，亦再創自5月初以來的3個多月新高水平，按現時新造按揭的水平計算，最新實際按揭息率已重新升穿3.5厘的封頂息率水平。換言之，即使未來同業拆息有機會再持續上升，但由於已升至封頂息率水平，未來同業拆息的上升亦已不會影響實際按揭息率。
實際按揭息率的回升，自然會令準買家入市心態有所影響，不過實質而言，現時3.5厘的實質按揭利率仍處於較低的水平，加上美國最新公布的通脹低於市場預期，下月美國聯儲局的減息預期進一步升溫。最新市場預期，美國下月減息0.25厘的機會率已高達94.2%，預期全年累計減息0.75厘的機會率亦高達一半以上，美國減息估計香港亦會跟隨，換言之實際按揭息率有機會於下月再次回落，到時低息環境又會再次重臨。
總括而言，盡管實際按揭息率已顯著回升，但同樣可能是暫時性，美國將於短期內重啟減息，低息環境仍會持續，加上過去暑假整體租金升幅更為顯著。即使按揭息率回升，供樓負擔會稍為增加，但供平過租的情況依然維持，雖然近日不少銀行亦調高定期存款息率，但租金回報率仍然遠高於最新定存息率，對收租客、上車客的入市吸引力依然存在，相信近期實質按揭利率對樓市實質影響不會太大，供平過租的情況亦暫不會逆轉。