一手新盤以低價開售，預計6月的登記數字將顯示出5月即市的活躍情況，或錄連續兩個月升勢。(資料圖片)
隨著一手新盤以低價開售，市場反應熱烈，6月的登記數字將顯示出5月即市的活躍情況；預計將實現連續兩個月的升勢，且增幅有望擴大。至於回顧5月份。根據土地註冊處的數據，2025年5月全港錄得1,607宗一手私人住宅買賣登記，較4月的1,538宗上升4%，為近半年的次高水平。5月的登記總值也增加8%，達到145.16億元，為近6個月的次多。
按地區分析，5月全港3個區域的新盤登記量中，兩個地區下降，一個上升。其中港島區的跌幅最為明顯，超過四成，主要因為缺乏全新盤推出，導致該區一手私宅登記量大幅減少41%，僅錄得84宗，總登記金額也減少40%，僅為18.67億元。
九龍區的表現相對穩定，在多個貨尾盤的支持下，僅出現輕微回落。5月九龍區登記量為399宗，較前月的417宗輕微下跌4%；但登記金額卻增加24%，達56.54億元，因相對的高價單位登記有所增多。
新界區則表現最佳，登記量突破千宗，主要受惠於西貢新盤的熱賣，該區的登記量佔全港的七成。5月新界區錄得1,124宗買賣登記，較4月上升15%，成為唯一錄得增幅的區域，總金額也增加22%，達69.96億元。
在樓盤分類方面，西貢的SIERRA SEA 1A(2)期錄得717宗登記，成為登記量最多的項目，總值達40.17億元，平均每宗約560萬元。屯門的凱和山及何文田瑜一IA期分別錄得81宗和70宗。至於最高平均成交價的項目為港島南岸的揚海，達5,556萬元，而屯門意嵐則為385萬元，為較低平均價格者。
前瞻6月份走勢，根據5月中旬至6月上旬的市場狀況，中美關稅戰談判出現進展，加上拆息大幅下跌，有助於減輕供樓負擔，刺激入市意欲。新一期西貢新盤每輪繼續售罄，預計至少有多達700宗成交將計入六月的登記數內，並且不少餘貨重新推出，亦取得理想銷情。因此，綜合預期6月的登記量有望進一步上升，一手私宅買賣登記量將挑戰約1,980宗的高位，較五月的1,607宗增約23%，料可創下3個月來的新高。