買樓收租的投資客持貨一般是計回報率及升值機會，有別於自用業主的居住因素有限制需要。(資料圖片)
近日個別區份的二手業主願意降價出售收租物業，尤其是樓齡有一定年月的舊樓，一批樓齡30年以上的樓宇必須強制驗樓及為公用部分進行修葺工程、樓齡40年以上的樓宇之單位業主更需要自行訂明檢驗及修葺工程，這個《強制驗樓計劃》是為確保樓宇結構安全於2012年實施，市建局為合資格的業主提供一站式樓宇維修資助保養計劃。不過有3項已宣告結束，促使擁有此類型物業的投資者作出換貨決定，因為買樓收租的投資客持貨一般是計回報率及升值機會，有別於自用業主的居住因素有限制需要，例如居住地方是否毗鄰學校、父母的居住點、成長良朋圈子等，生活起居有所牽絆，所以不能輕易換居所。
投資者則沒有情緒枷鎖，在價值評估時往往逐利而行，本年度大型發展商均求一手新貨去庫存，願意減價銷售庫存單位，有些已屆現樓的項目更有成半至兩成的折讓出貨。投資者數口精密，眼看新樓降價搶客，即使他們手上二手樓仍有租客承接，在新樓增加供應的競爭下，加上舊樓維修成本不菲，歷史久遠的舊樓樓價走下坡，不如藉著當下新樓平貨多、舊樓仍有承接客時快快以舊換新，為市場創造多了二手成交。知名二手屋苑1萬元一呎的盤源較以往容易可尋，正是投資者的去舊換新行動成就出來。