今年暑期的租賃市場比起去年更加熾熱。(資料圖片)
炎熱的暑假剛剛過去，雖然過去的7月尾、8月初，連場暴雨下天文台罕有地接連多日發出黑色暴雨警告，今年的暑假又熱又多雨水，不過同時間今年暑期的租賃市場比起去年更加熾熱。暑假向來是租賃旺季，傳統上不少家長客會趁子女放假期間進行搬遷，避免於學期中才搬屋，加上部分學生於新學年升中或轉校，家長客為求住近學校，需於暑假期間另覓新居。更甚者是近年大專院校的海外生比例增加，不少內地生、海外生均會於暑期來港租樓，為升讀大學作準備。而剛過去的暑假多區的租賃市場瘋狂地暢旺，整體租賃成交顯著增加的同時，整體租金亦自然顯著回升。
綜合市場資訊，過去的暑假多區的租賃均相當暢旺，據悉在剛過去的8月份，整體元朗區的租賃成交約265宗，創該區過去租賃成交的新高，其中一個原因是剛入伙的錦上路站柏瓏上月共錄得超越70宗成交。而向來甚受內地生歡迎的沙田區，據悉在過去的7月及8月均錄得超越300宗租賃成交，租賃成交增加下，目前不少區域以至屋苑均出現缺盤的現象，整體租金亦自然有所回升，近期更有個市區新樓，最高呎租突破100元的高位。
今年暑假整體租金會有多少的升幅，按差餉物業估計署提供最新全港私人住宅的租金指數，最新指數是7月份的196.3點，整體租金已經自去年11月開始連升8個月，並已突破去年9月的高位，升至自2019年以來近六年新高。由於最新指數尚未反映8月的情況，按過去暑期的租賃旺季的表現，相信8月份租金肯定維持顯著的升幅，甚或有機會突破2019年8月的200.1點的歷史高位。
總括而言，剛過去的暑假租賃市場持續暢旺，整體租金肯定會有顯著的升幅，正當租金向過去歷史高位挑戰，租金持續上升，而剛好今年9月最大機會是減息月，聯儲局可望於月中的議息會議中重啟減息，供平過租肯定更見明顯，增加用家以至投資者入市信心，租金升可望推動樓價進一步回穩，短期內租金升、樓價升的局面仍會持續。