減關稅利好未顯次季轉手獲利比率難升

香港樓市持續疲軟，受關稅戰未完全平息及新盤低價搶客影響，2025年次季私宅轉手獲利比率及平均賺幅預料延續首季弱勢，低位徘徊。根據土地註冊處資料，2025年首季錄得3,317宗私宅轉手獲利買賣，佔二手私宅買賣的63.4%，較去年第四季的65.4%下跌2個百分點，連跌7季，創16年來新低，反映樓價回落及新盤低價競爭的壓力。

首季平均獲利幅度跌至19.9%，較去年第四季的20.4%再跌0.5個百分點，連跌7季，創近15年半新低。樓價持續下跌，加上無辣招限制，短線業主沽貨，導致賺幅未見回升。獲利1倍或以上的個案佔比27.6%，按季跌0.6個百分點，涉及1,444宗。虧損個案增至1,882宗，佔比36%，按季升2個百分點，為15年半來第三高，顯示經濟未穩及無辣招下蝕讓情況普遍。平手個案有31宗，佔比0.6%。

按物業價格劃分，中細價樓主導交投，但受樓價偏軟拖累，400萬元以下組別的獲利比率僅61.9%，按季跌0.5個百分點，平均賺幅22.9%，為第三高。401萬至600萬元組別的獲利比率跌4.2個百分點至62.6%，平均賺幅跌4.6個百分點至23.5%，卻成賺幅最高組別。1,001萬至1,200萬元組別的獲利比率最高，達67.4%，但平均賺幅跌2個百分點至18.9%。

按屋苑計，嘉湖山莊及愉景灣分別錄61宗及38宗獲利登記，獲利比率為39.3%及9.3%。十大獲利屋苑中，維景灣畔平均賺幅最高，達75.3%；日出康城表現最差，平均蝕4.4%，而獲利比率亦僅36.7%。

次季之初樓市未見明顯利好，但五月中旬中美就關稅戰達成共識，大減關稅，市場氣氛好轉。近期拆息回落亦減輕供樓負擔。然而，新盤以貼市價推售，搶奪客源，二手業主議價能力弱，預料次季轉手獲利比率或再跌1.4個百分點至62%水平，平均賺幅在19.5%至20.5%間窄幅波動。利好因素料於第三季數據中才能逐步反映。