負資產回升見頂回落之勢已現？

每個季度金管局都會公佈住宅按揭負資產數字，今年第一季末負資產宗數上升6%至40,741宗，重上逾20年新高，原因何在？未來數字仍會攀升？還是見頂回落勢頭已現？

負資產屬賬面上計算的數字，當物業價值跌至低於未償還之按揭餘額，供樓個案便會列入負資產，近年樓價連同物業估值逐步下跌並累計一定跌幅，對於在樓價較高位買入及/或近年的高成數按揭個案較易跌入負資產行列。

去年至今，負資產個案在3萬多宗至4萬宗水平徘徊，去年樓價平均下跌約7%，去年第三季末負資產個案亦曾增至達4萬宗水平；去年第四季至今，好淡消息互疊影響，樓價實則上處於窄幅上落狀態，平均上落波幅在1%以內，整體上屬於橫行走勢，換句話說，樓價經歷數年累計跌近三成後，暫見近月跌勢出現放緩靠穩，而數字上今年首季樓價平均下跌約1%，返回去年第三季末水平，負資產宗數亦再次返回4萬宗。

今年2月財案公布後，樓市轉為明朗，3月迎來小陽春，累積購買力釋放帶動交投迅速彈升。然而4月起美國在全球掀起激烈關稅戰，令市場急劇波動；值得留意的是，本港樓市即使觀望氣氛隨即轉濃，拖累樓市交投回軟減少，樓價卻未有明顯下挫，仍以橫行走勢為主。5月份貿戰有傾向緩和之勢，發展商重啟新盤銷售步伐，大型新盤銷情理想，有利增加市場買家信心。今年第二季，儘管貿戰問題仍會有甚多不確定性，但市場出現的利好因素漸多，包括最近資金流入本港推高銀行結餘水平重上1,700多億元水平，帶動拆息大幅下跌至H按息跌穿封頂息率，令市場按息提早下跌、美國於下半年將延續減息、預期內地將繼續推出支持經濟的寬鬆貨幣政策；加上今年租務旺季料提前開始，租務需求上升將繼續推升租金，在租金上升而息率下跌的形勢下，供平過租的情況已更為明顯，料轉租為買的人將逐步增加，有利支持樓價回穩，若情況如此未來負資產數字或可再次掉頭回落。