越秀房產信託基金已成功獲得不超過40億元人民幣的新銀行融資。(網上圖片)
越秀房產信託基金(405)公布，出售越秀金融大廈50%權益，標誌著其在資產管理及財務策略上的重要調整。根據公告，越秀房產基金的全資特殊目的實體將通過股權轉讓協議，將目標公司的50%股權轉讓給關連人士廣州越秀發展，隨後再將剩餘50%股權進行內部重組。這一系列交易須經基金單位持有人特別大會批准後方可完成。交易完成後，越秀房產基金在目標公司的權益將降至49.495%，該物業將不再被視為其附屬公司，為基金帶來了顯著的財務靈活性。
為進一步增強財務狀況，目標公司已成功獲得不超過40億元人民幣的新銀行融資。這筆融資的年利率低於市場水平，且以物業按揭及應收租金作為擔保，顯著降低融資成本。越秀房產信託基金出售所得淨額預計約為23億元人民幣，加上新融資的30億元人民幣，總計約53億元人民幣，全部用於償還現有債務。這一舉措將有效降低越秀房產基金的借貸比率，從48.1%降至約41.2%，提升財務韌性。
綜合來看，此次交易不僅優化了越秀房產基金的資產結構，減少辦公室物業的經營佔比，還通過降低利息支出，提升每個基金單位的分派潛力，增強了其長遠競爭力。
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)