二手樓價跌勢持續,部分業主恐遲賣貶值幅度擴大,趁滿3年額外印花稅(SSD)期限「鬆綁」即出貨。奧運站屋苑君匯港新近錄得一宗三房蝕讓個案,原業主持貨3年,帳面損失100萬元。計及使費,恐實蝕約156萬元。
利嘉閣高級聯席董事甘尚德表示,君匯港3座低層C室,實用面積約541方,以900萬元易手,呎價約16,636元。據悉,新買家鍾情奧運站上蓋樓盤,認為屋苑交通便利,旺中帶靜,且單位間隔合用,於是看準入市時機,即與業主洽商議價購入。
低銀行估價11%
參考中銀香港(2388)網上對單位估價為1,011萬元,即上址成交價較估價低約11%。
據悉,原業主於2020年以1,000萬元買入單位,持貨約3年,現轉手帳面虧損100萬元,單位期內貶值10%。計及使費,恐實蝕約156萬元。君匯港現時有約19個放盤,最低入場價1,100萬元。