2025-08-01 18:04:23

上然3期開價｜中原陳永傑：與對上兩期近乎原價加推定價相當克制｜大埔新盤

萬科控股(香港)大埔馬窩路新盤「上然」第3期今日(1日)公布首張價單，涉及113伙，戶型涵蓋開放式至三房，扣除最高17%折扣後，折實售價由299萬元起，折實呎價9,836元起，折實平均呎價11,395元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市況向好，「上然」第1期及第2期均銷情理想，第3期接近以原價加推，訂價相當克制，相信發展商見近期市旺乘勢加推應市，為上車客提供一批新供應，供平過租效應下，轉租為買個案增加，料下周三(6日)開賣銷情理想。

陳永傑稱，近期中美關係緩和，股票市場造好，財富效應下亦帶動樓市交投，7月份一手錄超過2,000宗成交，有見近期發展商積極推盤，預計8月份可錄約2,500宗成交。

「上然」收樓後呎租料達約50至60元

他續稱，近期屬暑假租賃旺季，租賃成交暢旺亦推高租金，日前新界東一個開放式單位更錄得呎租85元新高紀錄，料租金升勢未完，租金指數有機會再創新高。參考同區市況，「上然」收樓後呎租可達約50至60元水平，租金回報可達約4.5至5厘，對投資收租客相當吸引；近期樓價開始進入見底回升階段，若美國於第四季落實減息，會進一步有利樓市發展。

「上然」第3期首張價單涵蓋10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房，實用面積介乎246至715方呎。扣除最高17%折扣後，單位折實售價由299萬至906.4萬元，折實呎價介乎9,836元至13,427元。當中有60伙折實售價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施。最低售價及呎價同為第5座2樓D11室，實用面積304方呎，一房間隔。

「上然」第3期由第3座及第5座組成，位處「Mountain Deck」，毗鄰會所Mountain Club，提供565伙，單位實用面積介乎222至1,028方呎，標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，標準樓層單位層與層之間高度約3.15米，另提供64伙特色戶；項目預計關鍵日期為2026年7月31日。

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