2025-07-25 12:00:00

中原：一手樓貨尾量黃大仙啟德區錄最多新世界按季增327伙｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年第二季一手私人住宅新盤貨尾量21,232伙，連升4季後回落，為2003年第三季20,483伙後的7個季度低位。反映受惠財案放寬印花稅，樓市氣氛轉旺，加上股市向升，拆息及H按息急降等利好因素帶動下，新盤及貨尾銷售同樣理想，第二季一手交投大升近四成，以致貨尾單位減少，一手積壓暫時未有惡化。近期多伙發展商積極部署開售大型全新項目，估計推盤量增多，預期第三季貨尾仍繼續高企2萬伙以上。如果新盤持續以低價策略吸客，加上憧憬第四季美國聯儲局減息，或進一步加快一手去貨速度，將有助減輕貨尾積壓的情況。

2025年第二季選取364伙新盤統計，單位總數137,827伙，登記售出116,435伙，貨尾21,232伙，按季減少1,422伙，下跌6.3%。貨尾比重方面，第二季錄15.4%，按季下降1.2個百分點，為8個季度低位。貨尾量雖回落，但仍連續8季超過二萬伙，創2000年有記錄以來歷史最長時間處於危險水平。

九龍區貨尾大減逾千伙為7季低位

三大區域統計，九龍區貨尾大減逾一千伙，回落到一萬伙以下，為7季低位，按季減少1,288伙，現有9,412伙。貨尾盤「維港‧雙鑽」、啟德海灣第1期、「Belgravia Place」、「瑜一」IA期、「泰峰」等銷情不俗，故黃大仙(包括啟德)、長沙灣、何文田及觀塘貨尾均顯著下降，分別按季減少533伙、216伙、181伙及176伙。

新界區新盤熱賣惟上然、Uni Residence銷情偏慢

新界區貨尾按季減少239伙，現有8,592伙。「凱和山」、「黃金海灣」、日出康城十二期C - 「Grand Seasons」及「海茵莊園」銷售不俗，因此屯門及將軍澳貨尾分別減少278伙及247伙。新盤「Sierra Sea」 IA(2)及IB熱賣，惟「上然」一期、二期及「Uni Residence」銷情偏慢，所以大埔及沙田貨尾增加579伙及116伙，導致新界區貨尾跌幅輕微。