2025-08-19 18:08:08

中原地產著重人工智能發展投放逾5000萬推出「中原估算價」

中原地產今日(19日)宣布，推出業界首個以AI計算，包含全港130萬個二手私人住宅物業的估算方案「中原估算價」，在中原網頁免費提供，每逢周五更新。

中原集團行政總裁施俊嶸表示，「中原估算價」的誕生，為市場提供革命性的估算產品。首次實現全港單幢舊樓至大型屋苑的歷史價格追溯功能，突破傳統估價局限。首階段投資額約5,000萬元，未來會再投放約1,500萬元作下一階段研發。他透露，公司未來著重人工智能的發展，目前在內地亦設有一定規模的團隊專注人工智能發展，早前在廣州已注冊中原地產AI大模型，去幫助同事們處理工作、數據分析、盤源分析等，相信人工智能將成為大方向，幫助改善行業效益。

施永青：數據表現更貼市

中原集團創辦人施永青稱，以往地產代理因為接觸市場更多，被認為「會利用市場資訊不對稱作為做生意工具」，而「公開資訊公平交易」是中原地產多年來堅持的經營理念，希望透過提供免費的樓市數據，讓物業市場的持份者在數據參考下，作出明智抉擇。多年來中原地產創製出多個樓市指數，包括反映價格趨勢的中原城市指數、反映租金趨勢的中原租金指數、反映市場情緒的中原經紀人信心指數、反映銀行按揭估價與成交價關連的中原估價指數。他認為，最新推出的「中原估算價」與地區資訊結合，疊加前線掌握的市場情緒：如市場叫價、約看頻率、放盤量等，給予AI推算，相信表現更貼市。

中原新推AI樓價估算方案「中原估算價」涵蓋130萬私樓每周更新免費使用

研發至推出歷時約兩年

中原數據科技首席科技總監吳煒溢指，「中原估算價」研發至推出大約歷時兩年，首階段以私人住宅物業為主，下一階段將涉及資助房屋、村屋等範疇。對於凶宅、另類物業方面會與銀行現時處理方法相若，未來可以繼續研究可行做法。

中原估算價提供縱橫向的功能，橫向不單提供每周單位的估算價，更可追溯過去30年單位每周的估算價。縱向，從每個單位至每座物業的整體估值皆可每周提供；相信未來由中原估算價衍生出來的數據將更全面更廣泛。以往市場估價只集中於大型屋苑，單幢樓、舊樓等估價數據嚴重缺乏。中原估算價彌補此缺口後，相信有助相關物業的流動性。再者，營業員以區域為單位，或許只對區內物業價格較為熟悉，中原估算價的誕生，賦能予營業員可以不受地域所限，掌握全港私人物業過往三十年的價格。同步亦提供過去及實市估算價予買賣雙方參考，相信將有助加快整體物業市場的流轉。