2025-08-19 09:30:00

中原城市租金回報率CRI升至3.56% 創逾13年半新高｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年6月CRI回報率最新報3.56%，按月升0.02個百分點，連升2個月共0.08個百分點。傳統租賃旺季來臨，6月學生搶租單位，推動租金向上，雖然同期樓價回穩微升，惟升幅追不上租金，以致回報率進一步上升，創自2011年11月後逾13年半新高。7月正值暑假租務高峰期，租金創出歷史新高，估計回報率仍有上升空間，但因同期樓價升幅稍為加大，料升幅將受限，但仍可企穩3.56%以上。

比同期H按息高1.58厘差幅為14年來最大

2025年5月起拆息急跌，一個月拆息跌穿1厘水平，兼持續在低位徘徊，H按息同步下跌。6月H按息進一步跌至1.98%，創2022年6月後的3年新低，繼續低於封頂息3.5%。同期租金回報率較H按息高1.58厘，差幅為14年來(2011年6月後)最大，兩者差距明顯擴大，5月只相差0.77厘，連續2個月供平過租。近日拆息回升，但美國9月減息預期升溫，CRI回報率料維持高於H按息，供平過租可維持，但差距將收窄。

2025年6月份CRI_Mass回報率報3.71%，按月升0.01個百分點，創2012年1月後近13年半新高。CRI(中小型單位)回報率報3.68%，按月升0.02個百分點，創2011年11月後逾13年半新高。CRI(大型單位)回報率報2.94%，按月升0.05個百分點，創2010年9月後近15年新高。CRI_Mass回報率、CRI(中小型單位)回報率及CRI(大型單位)回報率齊升2個月，分別累升0.08、0.09及0.07個百分點。

四區回報三升一跌港島回報率按月跌0.06%

四區回報三升一跌。新界東CRI_Mass回報率報3.70%，按月升0.07個百分點，結束2個月連跌，創2012年9月後近13年新高。新界西CRI_Mass回報率報3.79%，按月升0.06個百分點，創2012年2月後逾13年新高。九龍CRI_Mass回報率報3.75%，按月升0.02個百分點，連升2個月共0.15個百分點，創2011年10月後逾13年半新高。港島CRI_Mass回報率報3.61%，按月跌0.06個百分點，仍處於2011年10月時逾13年半高位。

租金回報達4厘或以上屋苑較5月增1個

在143個成份屋苑中，6月租金回報率高於H按息(1.98%)有140個，即98%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有30個，較5月增加1個。回報率較高的首十個屋苑為：嘉輝花園5.13%，荃威花園4.84%，美景花園4.79%，得寶花園4.77%，河畔花園4.69%，沙田中心4.54%，海濱花園4.47%，黃埔新邨4.44%，美孚新邨4.41%，南豐新邨4.33%。

主要屋苑回報方面，杏花邨3.86%，康怡花園3.67%，海怡半島3.54%，太古城3.49%，新都城4.17%，黃埔花園4.15%，麗港城3.72%，沙田第一城4.13%，太湖花園3.78%，迎海3.42%，名城3.28%，映灣園3.96%，尚悅3.77%，嘉湖山莊3.69%，Yoho Town3.36%。