2025-08-01 07:00:00

中原按揭：上半年新批按揭貸款按年增近5% 料下半年按揭數字進一步向好

中原按揭董事總經理王美鳳表示，綜合最新金管局按揭數字，2025年上半年新批按揭貸款累計有33,365宗，較去年同期增加4.6%，較去年下半年則增加16.1%，涉及金額1,551億元，較去年同期增加8.3%，環比則增加16.8%；其中新批轉按佔3,966宗，涉及金額173億元，分別較去年下半年增加13.6%及18.6%。上半年新取用按揭貸款累計有21,865宗，較去年同期增加4.6%，較去年下半年則增加18.7%；涉及金額1,001億元，較去年同期增加7.5%，環比則顯著增加20.8%。

王美鳳指出，上半年按揭數字全面向好，主要因為新財案公布後購買力釋放造就3月份樓市「小陽春」交投彈升帶動，展望下半年，第二季起多個對樓市利好因素出現，當中包括5月起受惠拆息下挫，連帶按息下跌令置業供樓負擔減輕、息率下跌租金上升造就「供平過租」，推動「轉租為買」需求增加；股市造好釋出財富效應，連帶物業金租回報高於銀行定存息，推動買樓收租需求增加。再加上經濟增長力度開始加大，市場信心普遍上升，近月一、二手物業交投暢旺。由於樓市企穩信訊正增強，料樓市交投將持續增加，推動下半年按揭數字進一步向好。

6月新申請按揭宗數創14月高

王美鳳續指，最新數據顯示，6月份新申請按揭貸款宗數較5月份增加4.8%，達到8,581宗，創下14個月的新高，逐步反映近月樓市交投回升情況。同期，新批按揭貸款額按月上升3.3%，達275億元，宗數則連升五個月，按月增加4.7%至6,153宗，兩個數字創13個月新高。期內新取用按揭貸款額按月增8.9%，錄得177億元，宗數則增加9.8%至4,157宗，兩個數字俱創一年新高。

6月新批按揭額：轉按增5.2%

資料顯示，6月份新批按揭貸款額按月增加3.3%至275億元，增幅最大為轉按巿場，期內轉按額上升5.2%至31.9億元，宗數增加9.2%至745宗，自一手市場表現造好，期內新批一手物業按揭貸款額增加4.2%至93億元，宗數上升8.2%至2,006宗。二手市場方面，期內新批按揭貸款額增加2.4%至150億元，宗數增加1.9%至3,402宗。此外，6月份按揭比率為63.1%，較5月份上升0.4個百分點，比率升至2008年樓按措施前的平均水平（2008年平均約63%）。

H按比例升至94.7% 創20個月高料續主導巿場

根據金管局2025年6月份統計數字，H按選用比例按月增加1.3個百分點至94.7%，創過去20個月新高，而P按選用比例減少0.2個百分點至1.7%，定息按揭選用比例回落0.5個百分點至0.1%。王美鳳解釋，5月份HIBOR拆息在月內驟然急跌超過3厘，並且在6月17日曾經跌至0.52厘，導致H按實際息率曾經低見1.82厘，為三年新低水平。H按與P按(P按現主要為3.5厘)的息差進一步擴大，H按優勢更加顯著。展望近日港匯觸及弱方兌換保證，金管局七度出手承接港元沽盤，令拆息略為回升，但整體走勢仍是低企，造就H按息仍低於封頂息，H按優勢延續，預計H按選用比例將繼續高企。