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2024-07-11 18:47:29

中原:56個鐵路盤 55個跌價 港島一屋苑成「跌價王」 另一由中產變上車盤|樓市數據

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中原:56個鐵路盤 55個跌價 港島一屋苑成「跌價王」 另一由中產變上車盤|樓市數據

中原:56個鐵路盤 55個跌價 港島一屋苑成「跌價王」 另一由中產變上車盤|樓市數據

不少人買樓會偏向選擇鐵路盤,因屬穩打穩紮物業,具有一定抗跌力,惟隨著近年樓市持續下行,幾乎全線鐵路盤樓價皆向下,加上今年有大量鐵路新盤出籠,分布於港九新界各區,令到二手鐵路盤表現失色,價量齊跌。

首半年二手鐵路盤成交量 7年最少

據中原地產數據顯示,今年上半年二手鐵路沿線屋苑所錄得的成交量,是7年以來同期最少,整體平均呎價亦進一步跌穿1.4萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示,據中原地產統計的56個二手鐵路沿線屋苑,今年首6個月合共錄得2,775宗買賣登記,較去年同期3,122宗減少11%,為2017年同期錄得2,760宗後的7年最少。

不過,在撤辣效應下,今年上半年鐵路盤成交量,比去年下半年升66%,但成交金額錄227.6億元,較去年同期282億元下跌19%,創7年新低。他續稱,撤辣後多個一手鐵路盤低價推出,入場費低至300多萬元,搶去大量購買力,導致二手屋苑交投受壓。單計上半年,一手鐡路上蓋項目累售逾2,700伙,佔整體新盤成交量逾三成,吸金逾320億元。另外,今年上半年該56個鐵路沿線成份屋苑的平均呎價低見13,902元,較去年同期呎價15,582元跌一成,創8年新低,重返2017年水平。

(中原地產提供)

(中原地產提供)

天后站上蓋栢景臺成「跌價王」

發展商持續以低價推售新盤,甚至「買樓送樓」,而撤辣後,二手樓價出現短暫反彈便調頭回落。今年上半年,56個二手鐵路盤中,有55個跌價,跌幅達一成者更佔59%。當中以天后站上蓋栢景臺成「跌價王」,上半年平均呎價報19,777元,較去年同期24,549元跌19%,惟屋苑價跌量升,上半年成交增至8宗,按年升三倍,是升幅最大鐵路屋苑。其次是東九龍啟德1號,平均呎價由22,058元跌至17,855元,跌幅亦達19%;西灣河鯉景灣及九龍站漾日居,跌幅分別為17%16%。至於樓價唯一錄得升幅的鐵路盤,屬尖沙咀柯士甸站的THE AUSTIN,呎價按年升4.3%26,017元。

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天后站上蓋栢景臺成「跌價王」,上半年平均呎價較去年同期跌19%,惟價跌量升,屬升幅最大鐵路屋苑。

天后站上蓋栢景臺成「跌價王」,上半年平均呎價較去年同期跌19%,惟價跌量升,屬升幅最大鐵路屋苑。

嘉湖山莊屬最旺藍籌

成交量方面,今年上半年註冊量最高的二手鐵路屋苑,主要為傳統藍籌屋苑,當中天水圍嘉湖山莊錄得263宗屬最多,按年升近兩成,惟同期樓價跌逾15%,平均呎價由9,905元跌至8,392元。近期嘉湖山莊三房更已跌穿400萬元,位於樂湖居13座低層C室,實用面積551方呎,以388萬元售出,呎價7,042元。原業主20131月以292萬元購入收租,見新盤持續劈價,樓價受壓,趁機止賺離場沽貨,帳面仍賺96萬元。至於另外兩個藍籌屋苑,荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城,則各錄214180宗。

向來被視為中產屋苑的太古城,樓價愈跌愈平,由中產屋苑變成上車屋苑。

向來被視為中產屋苑的太古城,樓價愈跌愈平,由中產屋苑變成上車屋苑。

太古城中產屋苑變上車盤

一直被視為中產聚居地的太古城,樓價愈跌愈平,由中產屋苑變成上車屋苑。該屋苑上半年700萬元以下買賣登記有21宗,較去年同期8宗急升1.6倍;而1,000萬元內成交佔比,亦由38%升至60.6%,創8年新高。翻查屋苑過去1,000萬元以下成交註冊紀錄,2020年最少,只佔13.1%。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城7月暫錄5宗成交,其中天山閣中低層F室,實用面積536方呎,採兩房間隔,向南望內園景,因仍有租客,故不能安排看樓,最新以698萬元售出,呎價13,022元。

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九龍站豪宅1000萬有找

至於樓價硬淨向來的九龍站上蓋豪宅凱旋門,樓價連環失守1,000萬元。資料顯示,朝日閣中層E室,面積405方呎一房戶,上月登記以980萬元沽出,呎價24,198元,成交價料創2016年以來區內新低。原業主2019年底以1,250萬元購入,蝕逾兩成離場。

九龍站上蓋豪宅盤凱旋門,樓價向來硬淨,惟樓價亦連環失守1,000萬元。

九龍站上蓋豪宅盤凱旋門,樓價向來硬淨,惟樓價亦連環失守1,000萬元。

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