地產
2022-08-11 11:32:48

二手樓成交|(多相)等收購!投資者520萬購八文樓銀主盤 53年升值近200倍

分享:
銀主盤文耀樓高層43室實用面積有565方呎,三房間隔,代理表示新買家會翻新單位,之後放租,長線等收購。(代理提供相片)

銀主盤文耀樓高層43室實用面積有510方呎,三房間隔,代理表示新買家會翻新單位,之後放租,長線等收購。(代理提供相片)

市建局今年3月時公布油麻地及旺角重建大藍圖,當中包括佐敦文華新村「八文樓」,料重建為綜合商住區的建築地標,投資潛力即時上揚。中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示,大部分「八文樓」業主在消息一出已即時封盤,餘下仍放盤的一個銀主盤,亦極速被投資者即睇即買。該銀主盤為文耀樓高層43室,實用面積510方呎,屬三房間隔,銀主原叫價528萬元,買家見單位市值租金約有13,000元,租金回報約有3厘,而項目日後有機會被收購重建,打算購入後將單位翻新並放租,長線等收購,並即日與銀主議價,最後以520萬元購入單位,平均實用呎價10,196元。據了解,原業主早於1969年僅以約2.7萬元購入單位,但近年向財務公司加按借貸,終淪為銀主盤,而持貨至今53年,單位帳面升值約192倍。

單位大廳四正闊落,頗實用。(代理提供相片) 其中一個睡房可側望開揚市景。(代理提供相片) 睡房間隔呈長方形,窗戶大,光線足。(代理提供相片) 睡房間隔呈長方形,窗戶大,光線足。(代理提供相片) 睡房間隔四正見使。(代理提供相片) 廚房空間相當闊落。 (代理提供相片) 浴室面積闊大。 (代理提供相片) 有「八文樓」之稱的佐敦文華新村,新近有投資者以520萬元購入文蔚樓三房銀主盤。而市建局早前公布擬將八文樓打造成樓高逾400米的地標建築,與西九龍融合,成為「西九龍門戶綜合發展節點」。(資料圖片)

建於60年代 歷史建築「斜角樓」

翻查資料,文華新村於19641970年期間落成,由8幢商住大樓呈「田」字形般排列而成,每幢物業名稱均以「文」字起首,故合稱「八文樓」。由於物業最高幾個樓層呈向下斜角設計,遠看猶如「滑梯」,故被稱為「斜角樓」;此設計是60年代其中一條法定建築條例,作用是保障樓宇不會阻擋所有陽光,讓途人在街上也能看到日光倒影,同時能保持空氣流通,惟條例已於1987年被廢除,而這類「斜角樓」亦成為歷史遺物。

據市建局的「油旺重建規劃研究報告」指,建議將「八文樓」重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區,作為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途,因而令「八文樓」身價上升,吸引投資者入手,期望日後被收購。

此外,「八文樓」中的文苑樓,今年6月時一個低層單位被發現內部天花石屎剝落、牆身鋼筋外露,樓宇外牆更出現明顯裂縫,需要進行圍封調查。當時有測量表示,該單位結構構件失效,有向下移、下墮的趨勢。

隱私權保護政策
請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明,按下「接受」表示你已同意並願意接受 am730 網站內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受