地產
2022-11-24 18:50:00

利嘉閣:工商舖10月登記險守300宗 本月續受壓

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利嘉閣數據指,10月份全港共錄302宗工商舖物業買賣登記,按月僅微跌1宗或0.3%,繼續險守300宗關口。(資料圖片)

利嘉閣數據指,10月份全港共錄302宗工商舖物業買賣登記,按月僅微跌1宗或0.3%,繼續險守300宗關口。(資料圖片)

根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,202210月全港共錄302宗工商舖物業買賣登記(數字主要反映24星期前市場實際狀況﹚,較9月微跌1宗或0.3%,創29個月以來新低,繼續險守300宗關口;至於月內買賣合約總值為38.27億元,按月微升3%,為近26個月以來次少的月份。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,利好消息陸續浮現,市場氣氛有所改善,料年底前工商舖可在低位整固回升。若按工商舖3個物業類別劃分,工廈按月登記量表現獨憔悴,按月再度下跌,交投佔總體比率亦急降至少於一半,只有48%10月全月工廈僅錄得145宗登記,按月跌16%,月內買賣登記總額更大減27%,錄得12.67億元,而買賣登記量集中在中細價工廈物業,其中銀碼介乎200萬至500萬元以內者最多,共錄76宗,且按月逆市升6%;次多者為銀碼介乎500萬至1,000萬元以內者,月內錄28宗登記,惟按月急挫38%
商廈買賣登記量經歷連跌4個月後,終於出現反彈,10月份商廈買賣登記共有64宗,按月回升23%,為3類物業中升幅最大者。當中登記量升幅集中在中價商廈,銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內者,10月份激增3.5倍至36宗登記,主因受惠荃灣有一手商廈錄得多宗登記。不過,1,000萬元以下的細價商廈則全線回落,反映整體市道表現仍然疲憊。此外,月內商廈買賣登記總額相應增加25%,錄得10.09億元。
至於店舖買賣登記量,同樣出現回升,重上逾90宗水平,10月店舖買賣登記量按月上升18%,錄得93宗,維持在近月百宗以下的低位反覆。此外,10月份店舖買賣登記總額升幅更跑贏登記量,按月大升31%,錄得15.51億元,為連跌2個月後回升,相信量值齊升是受惠當局逐步放寬食肆等處所限制,刺激買賣增多。

利好因素提振 年底登記量有望反彈

黃應年指出,踏入第四季首月的10月份,整體工商舖買賣登記仍然十分緩慢,加上近月息口持續趨升,股市大跌的滯後影響,尚會反映在本月的登記數字上;而11月份截至22日為止,整體工商舖暫只錄得173宗買賣登記,預期整月亦只有約250宗,料將按月再挫17%,恐創自20205月以來的31個月低位。不過,他相信本港及內地相繼放寬部分防疫限制,加上股市回升及加息壓力有所紓緩等利好因素提振下,年底前工商舖登記量值有望再度反彈。

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