
香港銀行同業拆息數度創新低,吸引買家趁低吸納,並帶動工商舖買賣市場受惠回暖。(資料圖片)
6月份香港銀行同業拆息(Hibor)數度創下新低,月內維持1厘以下水平,吸引潛在買家出動尋寶,趁低吸納。工商舖買賣市場受惠於整體樓市回暖,6月份買賣宗數終止連續兩月跌勢,不單回升逾一成,更較去年同期大幅增加約35.95%,惟升幅未能連帶提升成交金額。據中原(工商舖)數據顯示,今年6月份工商舖買賣市場成交,按月回升近14 %,成交金額按月微跌,當中工廈買賣交投在6月錄顯著升幅,成交宗數及金額分別按月大幅上升。該行預期,本港息口短時間內仍能維持低水平,吸引潛在買家持續在市場尋寶,加上亞洲地區政治局勢較穩定,預料7月份工商舖買賣成交宗數可獲輕微升幅。
工廈升幅最勁
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,6月份工商舖買賣成交錄得約329宗,按月回升約13.84%,按年增加約35.95%;成交金額錄得約28.16億元,按月微跌約1.79%,按年則回落約5.49%。在工商舖3大範疇中,工廈6月份錄得約219宗買賣成交,按月及按年皆錄升幅,分別大增約34.36%及約37.74%,而成交金額亦錄得約13.23億元,按月上升約46.58%,按年則微跌約5.82%。當中最矚目成交為嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗或相關人士,以約5,600萬元收購黃竹坑道42號利美中心14樓全層,建築面積約10,543方呎,折合呎價約5,312元。據悉,新買家於2019年曾斥資近5億元購入該廈一籃子物業,涉及總樓面面積約53,800方呎,呎價約9,293元;以成交呎價計算,最新呎價較6年前回落約42.8%。

寫字樓整體表現有所回落,上月份買賣宗數按月少近35%,按年則有約五成升幅。(資料圖片)
此外,商舖市場同樣錄得增長,5月份買賣成交宗數約64宗,按月及按年分別上升約14.29%及約20.75%;而6月份錄得的商舖成交金額約9.840億元,較上月稍微回落約0.03%,較去年同期則增加約19.95%。寫字樓方面,整體表現較上月有所回落,6月份買賣成交宗數約46宗,按月減少約34.29%,而按年仍有約五成升幅;買賣金額則錄得約5.09億元,按月及按年分別大幅回落約48.1%及約32.54%。

政府早前指將放寬酒店及商廈有條件改裝成學生宿舍,中原(工商舖)預期政策通過後,可為工商物業增值。(資料圖片)
學生宿舍、粵車南下 料有正面作用
潘志明分析,工商舖市場近來利好消息不斷,早前政府宣布為增加學生宿舍供應,將放寬酒店及商廈有條件改裝成為學生宿舍,預計政策通過後可為工商物業增值。此外,息口回落亦能吸引大批潛在買家入市,加上最新「粵車南下」政策落實,將於11月實施,將對本港零售及餐飲有正面幫助,預料7月份工商舖買賣成交量可望維持逾300宗水平,成交金額則可靠穩。