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地產
2024-06-06 08:30:00

撤辣百日|十大豪宅成交總值36億 邊個屋苑獨佔4席成豪客「新寵」?

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撤辣百日|十大豪宅成交總值36億 邊個屋苑獨佔4席成豪客「新寵」?

撤辣百日|十大豪宅成交總值36億 邊個屋苑獨佔4席成豪客「新寵」?

本港樓市撤辣後三個多月,內地資金湧到香港買樓,加上「高才通」帶動下,樓市氣氛即時轉熱,尤其供應緊絀的豪宅市場。樓市撤辣將近百日,一手市場錄得近180宗樓價5,000萬元以上大額豪宅成交,較撤辣前急升逾3倍。當中新鴻基地產(016)於撤辣後售出約75伙豪宅單位,榮膺撤辣後「豪宅賣樓王」。

政府在228日宣布全面撤銷樓市「辣招」,據中原地產統計,在228日至63日期間,多個豪宅新盤共錄得約179宗樓價5,000萬元以上大碼成交,相當於去年全年同類銀碼成交量的近八成,樓價總值逾160億元;對比撤辣前100天、即去年1120日至227日僅錄得約41宗及約78億元,分別急增3.3倍及逾1倍。撤辣後豪宅新盤成交集中在34月,分別錄約7169宗,5月回落至約34宗。

按地區分析,當中以港島豪宅最受追捧,共錄得96宗成交,佔整體超過一半;九龍及新界分別佔767宗。

撤辣百日|十大豪宅成交總值36億 邊個屋苑獨佔4席成豪客「新寵」?

新地膺「豪宅賣樓王」

奉行「月月有樓賣」的新地,主要靠中半山帝景園及啟德跑道區天璽.海等豪宅盤搶佔市場,於撤辣後共售出約75伙豪宅單位(樓價半億元以上計),吸金逾51億元,榮膺撤辣後「豪宅賣樓王」。

事實上,新地於撤辣後多個豪宅盤備受內地以至本地豪宅追捧,當中收租多年的帝景園,即使入場費動輒逾5,000萬元,但撤辣後仍極速沽逾40伙,是撤辣後最多逾半億元成交的「超豪盤」。至於呎價高達7.3萬元貴絕東九龍的天璽.海,撤辣後錄得26宗樓價半億元以上成交,成撤辣後成交第二多的超級豪宅。連入伙逾20年的跑馬地禮頓山,最後1伙貨尾亦於撤辣後沽出。

另外,撤辣後錄多達37宗逾億元一手超級豪宅成交,比撤辣前約16宗增加逾倍。當中天璽.海佔7宗最多,其次是畢架山緹外及赤柱ONE STANLEY,共錄5宗及4宗。

而撤辣後本港首10宗最大額一手豪宅成交,總值已逾36億元,嘉里建設(683)旗下九龍半山龍駒道3號現樓豪宅緹外已佔4席,可見畢架山近年已成豪宅買家的「新寵」地區,當中不乏具內地背景買家入市。其中最矚目成交為緹外院墅B大屋,洋房實用面積11,589方呎,今年3月以高達10億元天價易手,呎價86,289元,創九龍區歷年來一手豪新高之餘,呎價亦創九龍洋房物業呎價新高。

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撤辣百日|十大豪宅成交總值36億 邊個屋苑獨佔4席成豪客「新寵」?

新地拆售收租多年的中半山帝景園,撤辣後已沽逾40伙,入場費動輒半億元以上。(中原地產圖片)

踏入6月首4天,一手市場再錄多宗過億元成交。由嘉里、信和置業(083)及港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海於周一(3)成功招標售出第1(1B)32A室頂層樓連天台特色單位,實用面積1,901方呎,連313方呎平台及1,842方呎天台,四房三套房設計,成交價1.3億元,包括2個住宅停車位認購權,呎價達68,385,為項目入伙後成交新高。

至於「緹外」於周二(4日)成功招標售出第3座6樓A室分層大宅,實用面積4,378方呎,屬四房四套房另加雙工人房間隔,連2個住宅停車位以2.5億元成交,平均實用面積呎價約57,104元。該盤目前累售15伙,總成交金額為54億元,平均成交實用面積呎價約64,000元。

 

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