內地富裕租客集中追捧中半山項目。(資料圖片)
國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的2025年11月香港住宅租賃市場報告指出，香港住宅租賃市場呈現全面活躍態勢，各價格區間需求穩健。中半山月租低於10萬元的單位成交顯著增加，而高端板塊則集中於月租10萬元以上、大面積且配備高端設施的新建豪宅。內地富裕租客成為推動高端市場的主力，導致中半山及山頂優質租盤供應趨緊。與此同時，企業租戶與年輕專業人士偏好西九龍、愉景灣等性價比高的區域，家庭租客則聚焦中半山等生活便利性高的物業。新興區域如啟德亦因全新私人屋苑落成而吸引對價格較敏感的內地租客。在供應偏緊、需求多元的背景下，市場預計將持續穩健發展。
內地富裕租客尤其青睞「殷然」、「蔚然」等。(資料圖片)
內地富裕租客集中追捧中半山項目
第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出，內地富裕租客對高端物業的聚焦需求，加上企業租戶與年輕家庭對中端市場的穩定支持，形成市場多元動力。供應緊張與地段優勢將繼續支撑核心區域租金表現，而新興區域則為預算有限的租客提供具吸引力的選擇。各區租金指數環比均上升，尤其新界區豪宅增長3.7%。
高端租賃供應緊絀，內地富裕租客集中追捧中半山高品質項目，尤其青睞「殷然」、「蔚然」等，優質單位供應緊張，帶動中半山及山頂區域租金表現。企業租戶與年輕專業人士預算3萬至6萬元，偏好西九龍及愉景灣；家庭租客預算6萬至8萬元，側重中半山生活便利項目。新興區域需求上升，啟德等區域因全新私人屋苑落成，配備完善會所與購物中心，吸引對價格敏感的內地租客。
內地投行專業人士短期住宿需求持續，中環地段預算3萬至4萬元。(資料圖片)
服務式公寓需求穩健 中環地段預算3萬至4萬
供應依賴機構業主，隨著樓價趨穩，業主收回出租單位以待出售，市場供應主要依靠開發商項目，如中環One Central Place憑藉優越地段與靈活租約獲強勁需求。
服務式公寓需求穩健，受惠於香港IPO市場活躍，內地投行專業人士短期住宿需求持續，中環地段預算3萬至4萬元，西環及上環則為2萬至3萬元。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，第三季度住宅租賃市場因內地富裕租客尋求優質物業而表現活躍。有限的黃金地段供應與對高性價比區域日益增長的需求形成對比。服務式公寓板塊保持穩定，主要受內地專業人士來港處理IPO申請而產生的短期住宿需求驅動。
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