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2024-09-04 17:46:23

施永青:美國若減息 香港「好快會減」 今年樓價不會再下跌

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施永青:美國若減息 香港「好快會減」 今年樓價不會再下跌

施永青相信,美國若落實減息,香港會很快跟隨,今年樓市將會改善,樓價不會再下跌。

中原集團主席施永青今日(4)出席旗下集團活動指出,美國利息走勢出現根本性改變,香港樓市進入一個新階段。利息下跌將帶動香港零售業復甦,同時刺激買家入市。他相信,美國若落實減息,香港會很快跟隨,今年樓價不會再下跌。

施永青表示,美國減息趨勢大,儘管從壓抑通脹來看,現在離2%目標仍有距離,未到減息時候。但美國聯儲局還需要考慮維持經濟動力和失業率不上升,故相信減息開啟後會持續。聯儲局局長近期為繼續控制通脹,或採「出口術」聲稱不減息,市場要有心理準備。

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他續指,美國加息環境造成港元強勢,令遊客來香港消費減少,香港外遊消費增多。相信美國減息後,該情況將出現逆轉。本港租金持續上升,待利息下跌後,買樓收租吸引力提高,待供樓平過租樓,相信香港更多人「出返黎買樓」。

施永青:美國若減息 香港「好快會減」 今年樓價不會再下跌

施永青(右)指,減息後樓市表現將更樂觀,今年剩餘4個月樓市會改善,市場氣氛會好返。

本月推盤加快 促一手交投

另外,施永青指,若美國落實減息,本港會很快跟隨。美國之前加息香港遲加,是因為香港與美國經濟情況不同步,能拖就拖;但當香港需要減息刺激,「一有得減,好快會減」。減息後樓市表現將更樂觀,今年剩餘4個月樓市會改善,市場氣氛會好返,刺激投資者入市,並且樓價跌對用家有吸引。

施永青稱,本月發展商加快推盤,總交投量一定好過月,不過同時會帶動新盤貨尾增加。他指,政府撤辣措施只是減少樓市阻力,還需要為樓市增加助力。比如,政府可以仿照英國推出Stamp Duty Holiday,指定時限免去相關印花稅;或通過強積金解決住房問題,吸引更多資金流入樓市。

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