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2022-08-05 17:11:54

樓價走勢|中原CCL失守178點 八大指數齊挫 新界西跌幅最大

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樓價走勢|中原CCL失守178點 八大指數齊挫 新界西跌幅最大

樓價走勢|中原CCL失守178點 八大指數齊挫 新界西跌幅最大

本港樓價走勢持續向下,中原城市領先指數CCL最新失守178點,報177.43點,按周跌1.17%,跌幅為22周以來最大,並連跌3周,創18周新低(今年3月低見177.34)

黃良昇:預期CCL將下試今年全年新低位

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,八大指數近7周以來出現第二次齊跌,其中7個指數創新低。CCL向下跌穿178點,重返今年3月時的谷底,結束早前7周於180點到182點窄幅爭持的局面。在加息周期下,樓價持續受壓,走勢反覆緩慢尋底,預期CCL將下試今年全年新低位。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass178.15點,創79周新低(20211月低見177.59),按周瀉1.33%,跌幅88周以來最大。CCL(中小型單位)176.54點,創76周新低(20212月低見176.20),按周降1.23%,跌幅22周以來最大。CCL(大型單位)181.86點,創15周新低(20224月低見181.31),按周回落0.9%,跌幅4周以來最大。

四大整體指數齊跌3周,是22周以來首見。近3周,CCL累跌2%CCL Mass累挫2.25%CCL(中小型單位)累減2.12%CCL(大型單位)累跌1.45%。樓價調整幅度擴大,CCL結束早前7周於180點到182點窄幅爭持。

 

新界西樓價按周插逾2%

四區方面,新界西CCL_Mass165.3點,創74周新低,按周插2.1%,跌幅19周以來最大。九龍CCL_Mass169.84點,創76周新低,按周下滑1.9%,跌幅18周以來最大。港島CCL_Mass181.84點,創18周新低,按周降0.73%,連跌3周共1.96%。新界東CCL_Mass192.4點,按周跌0.03%,連跌2周共0.28%

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嘉湖山莊呎價按月挫7.6% 沙田第一城逆市飆13%

133個成分屋苑本周調整實用呎價表現,跌幅最大的新界西,區內屋苑天水圍嘉湖山莊按月挫7.6%;天水圍栢慧豪園、元朗YOHO TOWN、青衣翠怡花園、東涌映灣園及屯門黃金海岸,跌幅介乎4.3%9.8%。部分主要屋苑呎價普遍向下,如鰂魚涌太古城及小西灣藍灣半島按月分別跌1.7%3.3%;鴨脷洲海怡半島按月挫3.8%;藍田麗港城、將軍澳中心及紅磡黃埔花園按月分別降4.7%6.2%6.3%。荔枝角美孚新邨更下滑9.3%

表現造好屋苑包括元朗尚悅及蝶翠峰,按月分別漲0.7%7.8%。將軍澳新都城及維景灣畔,按月升1.5%0.2%。沙田第一城及土瓜灣譽.港灣分別按月飆12.8%14.4%

今日(5)公布的指數,根據今年72531日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在今年71117日簽臨時買賣合約,是今年223日財政預算案宣布放寬按保後第20周的市況,以及今年616日美國聯儲局宣布加息0.75厘後第4周的市況。

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四區樓價全線下挫,跌幅介乎0.03%至2.1%。

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