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地產
2024-05-16 21:21:21

租客見銀行估凸價即轉軚入市 私樓三房套呎售6908元(有圖)|二手樓成交

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租客見銀行估凸價即轉軚入市 私樓三房套呎售6908元(有圖)|二手樓成交

租客見銀行估凸價即轉軚入市 私樓三房套呎售6908元(有圖)|二手樓成交

自樓市撤辣後二手交投轉旺,銀行對物業估價亦轉積極。青龍頭豪景花園新近錄得一宗三房套成交,租客見銀行「估凸價」即轉軚入市,成交呎價約6,908元。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示,青龍頭豪景花園高層21D室,實用面積約828方呎,三房套間隔,成交價572萬元,呎價約6,908元。參考中銀香港(2388)對單位網上估價為588萬元,而滙豐銀行為590萬元,即銀行估價較成交價高2.8%3.1%

資料顯示,同座中層D室,實用面積及間隔相若,於20223月以730萬元售出,呎價約8,816元;相隔兩年多,現樓層較高同類單位造價賣平158萬元或約21.6%

⇊直擊青龍頭豪景花園高層21D室⇊

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單位放租料享近3.4厘回報

鄧錦雄透露,新買家為外區租客,由荃灣區開始物色心儀居所,直至到青龍頭發現豪景花園呎價極吸引,屋苑自成一角,環境清靜,有村巴,餐廳,診所,超級市場,滿足日常生活所需。他指,是次成交單位樓層極高,買家入市最主要原因是銀行估價比起買入價高,可申請高成數按揭,作為自用。若然選擇放租,目前同類型單位市值租金約1.6萬元,預計租金回報近3.4厘。

據了解,原業主於2009年以268萬元購入單位,其後於2019年甩名,作價約600萬元,現轉手帳面跌價28萬元或約4.7%

豪景花園位於青龍頭青山公路青龍頭段100號,1986年6月入伙,樓齡將近38年。屋苑共有3期,涉及28座,提供2,830伙,單位實用面積由358至1,382方呎;附近有豪景花園商場。

即睇青龍頭豪景花園放盤 (House730)

租客見銀行估凸價即轉軚入市 私樓三房套呎售6908元(有圖)|二手樓成交

青龍頭豪景花園新近錄得一宗三房套成交,租客見銀行「估凸價」即轉軚入市,成交呎價約6,908元。(資料圖片)

銀行「估凸價」 有機會拒受理按揭申請

雖然物業成交價低於銀行估值,即銀行「估凸價」令買家有「執平貨」心態而高興,但必須要留意,對物業成交價低於市場估值的個案,銀行確實有機會拒絕受理按揭申請,當中視乎差幅及其他評估因素。

一般而言,銀行對於一些低於市場估值達10%20%或以上的物業成交,有機會拒絕批出按揭,亦有個別銀行對差幅超過5%的單位已不願受理按揭申請,又有機會需要再作個別評估。對於這類個案,若然沒有透過地產代理作為中間人進行交易,即是由買賣雙方直接交易,銀行接受程度或會更低。另外,「估凸價」有時亦間接有助於了解物業本身會否有一些隱藏事項,就好像單位涉及命案事故或是兇宅毗鄰等。

即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)

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