中原估計第三季存量將升至約330個續創新高。(資料圖片)
據中原地產統計指，截至今年6月住宅銀主盤存量共300個，較上季266個增34個或13%，並已連升5季累增93個或45%，為2022年第四季有記錄以來近11季高位。該行研究部高級聯席董事楊明儀指，私樓增幅較大，存量達226個，按季增29個或15%；公營房屋存量74個，按季多5個或7%。
增幅來自700萬以上中高價私樓
價值700萬元以上私樓銀主盤存量按季升近30%，700萬元或以下升幅則少於10%。樓市氣氛回暖，市場成交增多，買家趁機吸納筍盤，相信銀行會加快推售質素較好的中高價銀主盤，估計第三季存量進一步升至約330個續創新高。
分區而言，第二季港九新界三區私人住宅銀主盤存量均見上升，以九龍區急增逾四成最多，私樓銀主盤存量錄85個，按季多42%；而不同放盤價值銀主盤存量全部錄得升幅，其中700萬至1,000萬元新增數量增幅達1.8倍，但售出量遜色，致存量急升60%，屬區內最大。
另外，次季2,000萬元以上私樓銀主盤售出6伙，當中蝕幅最大為東半山雲地利臺A座高層1室，實用面積1,230方呎，原業主2019年以4,100萬元買入，其後銀主以3,150萬元放盤，最終2,740萬元售出，帳面蝕1,360萬元或33.2%。
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