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飛揚開價|中原陳永傑:發展商「放血價」賣樓見誠意 新界西二手市場必被凍結
由長江實業集團(1113)及新鴻基地產(016)合作發展的屯門飛揚第2期,今日(16日)公布首張價單,涉88伙。價單定價由361.1萬至1,113.1萬元,呎價介乎12,990元至16,438元。以90天即供付款計劃為例,一房及兩房最高折扣為15%,三房最高折扣則為17%,折實售價由306.9萬至923.9萬元,折實呎價介乎11,042元至13,972元,折實平均呎價12,509元。
近3年新盤呎價新低
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,飛揚第2期折實平均呎價12,509元,為新盤市場2020年5月Wetland Seasons Park第1期後、近3年呎價新低,並較同系列對上於去年6月推出的第1期首批折實均價15,050元,更低出近17%,折讓幅度比去年整體樓價跌幅約15%還多,部分單位減幅更達25%。
他形容,發展商是次屬「放血價」推盤,不計成本,劈價賣樓,足見推盤誠意;而在發展商「割喉式」競爭下,相信買家最受惠。他指,飛揚第2期入場門檻低,加上受惠「小減辣」寬減首置印花稅,勢必搶走全港二手市場剛需客源,附近新界西市場必被凍結,料項目全盤會「一炮沽清」。
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飛揚第2期入場門檻低,加上受惠「小減辣」寬減首置印花稅,勢必搶走全港二手市場剛需客源。
陳永傑稱,香港全面復常,帶動樓市反彈轉旺,本月一手市場已有約1,149宗成交,已超越上月約900宗的紀錄。受惠寬減首置印花稅措施,加上發展商積極推盤,且開價克制,激發購買力釋放。料3月份一手成交可達3,000宗,創6年半新高。
較二手呎價開低最多13%
參考屯門青山公路及掃管笏一帶近年新盤首批單位開價,如帝御.嵐天2021年1月首推112伙,折實平均呎價15,020元。帝御.星濤2020年10月首推123伙,折實平均呎價14,585元;同年7月帝御.金灣首推123伙,折實平均呎價13,578元。2020年5月OMA BY THE SEA首批108伙,折實平均呎價12,548元。
再參考屯門青山公路及掃管笏近期二手呎價,如The Carmel約14,402元;滿名山、愛琴海岸及香港黃金海岸介乎11,067元至13,347元。
飛揚位於青山公路大欖段170號,第2期由兩幢樓高20層住宅大廈組成,提供400伙,單位戶型涵蓋一房、兩房及三房套,實用面積介乎263至722方呎;項目預計關鍵日期為2024年12月31日,樓花期長約22個月。