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2025-02-05 07:30:00

龍年樓市回顧|近八成CCL屋苑報跌 邊個跑贏大市勁升20%?

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龍年樓市回顧|近八成CCL屋苑報跌 邊個跑贏大市勁升20%?

龍年樓市回顧|近八成CCL屋苑報跌 邊個跑贏大市勁升20%?

樓價一年平過一年,新盤接連低價開售影響下,拖累去年龍年二手樓價再跌近5%。據中原地產統計,全港逾百個藍籌屋苑,樓價自2021年牛年歷史高位至今回落逾兩成,個別屋苑更跌近四成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,龍年最後一周報138.53點,以低於140點告終,與2023年兔年最後一周145.12點比較,跌4.5%,為繼2022年虎年及2023年兔年分別跌15%及8%後,二手樓價連跌3年,創2002年馬年後、22年最長跌市。

回顧龍年,藍籌屋苑樓價跌多過升。143個CCL成分屋苑之中,多達113個屋苑錄得跌幅,比例近八成,跌幅達一成以上的屋苑有28個,或近兩成;跌幅達兩成的,也有2個,分別是大潭陽明山莊及元朗蝶翠峰,跌幅26.4%及0.7%。

九龍站凱旋門逆市升兩成

不過,龍年仍有25個屋苑跑贏大市,呎價較兔年逆市升0.4%至20%;當中九龍站凱旋門表現最佳,呎價由28,271元升至33,920元,勁升20%;其次是元朗Yoho Town及西灣河鯉景灣,升9.5%及7.7%。

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陳永傑稱,目前樓價與牛年歷史高位185.93點(年末點數)比較,短短3年累挫25%,很多屋苑樓價已打「七折、八折」,多達101個CCL屋苑累積跌幅達20%以上,主要為細價上車盤;跌幅30%以上,更有26個。

荃威花園累跌近四成

其中荃灣荃威花園龍年最後一周的呎價僅6,929元,比兔年8,564元低19%,更較牛年11,045元低37.3%,成全港樓價跌幅最大藍籌屋苑。其次為屯門大興花園和青衣青怡花園,呎價跌至7,736及10,310元,較牛年回落36.9%及35.4%。

大潭豪宅陽明山莊牛年呎價高見32,976元,兔年跌至29,173元,龍年再降至21,481元,累瀉34.9%,跌幅計成全港豪宅之冠。

呎價失守1萬元屋苑數目按年倍增

另一方面,陳永傑表示,隨着樓價回落,多個藍籌屋苑呎價陸續失守1萬元,龍年增至26個,較免年12個增加1.2倍。翻查紀錄,牛市樓市處於「大牛市」時,呎價1萬元內的屋苑是「零」,當時呎價最平屋苑為屯門香港黃金海岸,呎價10,558元。

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抗跌力最高3個屋苑均為豪宅

陳永傑說,過去幾年香港樓市受到多方面因素影響,包括息口、疫情及經濟復甦緩慢等;而政府推出的資助房屋政策,如白居二增加配額及居屋供應不絕,對細價樓打擊最大;豪宅則供應少及人才來港,抗跌力較強。

事實上,全港抗跌力最高的3個屋苑,均為豪宅,包括中半山地利根德閣、嘉富麗苑及九龍站凱旋門,樓價由高位計,只跌7.4%至12.7%。

陳永傑:蛇年樓價看升5%至10%

展望後市,陳永傑預計,蛇年發展商仍以去庫存為主,以平均每月約1,500宗成交計,上半年一手料約9,000宗成交;美國持續減息下,購買力陸續釋放,料帶動樓市見底回升,蛇年樓價料升5%至10%,過去樓價跌幅較大的屋苑,具追落後條件。

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