2020-12-30 13:00:00

【樓市分析】中原：待售單位1237個今年最少

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年11月一手市況活躍，帶動細單位現樓貨尾銷售同樣理想。2020年11月份的統計，選取於2017年到2019年落成的新盤，AB類三房或以下單位累計推出34,322個，11月份現樓貨尾按月減114個，跌幅為6個月最大。現時只有1,237個待售單位，為今年新低水平，待售貨尾比例跌至3.6%。

CDE類三房或以上現樓貨尾推盤量為9,740個，待售單位現有1,428個，按月增加6個，貨尾比例維持於14.6%。

2020至2021年落成的新盤，AB類三房或以下新盤，11月份貨尾量大幅減少149個，現有貨尾3,544個，為今年新低水平，待售比例為13.7%。CDE類三房或以上新盤貨尾，11月份貨尾量減少83個，現有貨尾2,584個，亦為今年新低水平，比例進一步跌至46.8%。

地建會曾建議，面積低於753方呎(即A類及B類)，三房或以下新盤，應以開價方式出售。面積多於753方呎(即C類、D類及E類)，三房或以上新盤，才可以招標方式出售。

本文是從2016年及以後首次推出的新盤中，選取145個項目統計，涉五大發展商之新盤(長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、新世界發展(017)、新鴻基地產(016)、信和置業(083)及其他發展商包含300個單位以上的項目；另外包括環海．東岸及滿名山，合共83,528個單位。推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。