北部都會區｜中海外、信置等6大財團中標首個「片區開發」試點項目投資額168億

中國海外發展(688)、招商局置地(978)、華潤置地(海外)、中國旅遊集團投資運營、京東集團(9618)，以及信和置業(083)組成的聯營公司洪水橋新發展有限公司今日(24日)宣布，成功投得香港北部都會區(洪水橋／厦村新發展區)首個「片區開發」試點項目，聯營公司將在特區政府的統籌協調下，建設一個集現代物流、住宅及社區商業配套的片區項目，並負責周邊用地的土地整理及公共休憩設施建設。項目將提供一個現代物流產業設施，同時亦提供社區配套商業與3,000餘個居住單位。連同項目建設、運營全周期及上下游產業配套，預計提供逾6,000個就業職位。

聯營公司表示，將立即啟動並快速推進該項目產業用地的規劃、設計與建設等方面工作，以實際行動迎接香港特別行政區成立30周年，力爭該項目的現代物流產業設施及早投入生產營運。該「片區開發」項目總投資額約168億元，鄰近興建中的港鐵屯馬綫洪水橋站，貫徹落實北部都會區集產業發展、優質生活、文化休閒為一體的職住平衡的規劃理念。該產業項目以創新科技驅動產業升級，積極推動北部都會區建設為「國際化宜居、宜業、宜遊」的低碳智慧新城，為北部都會區的高品質發展增添動力，助力提升香港國際物流與商貿樞紐中心地位，以深入踐行國家「十五五」戰略規劃，助力香港更好地融入及服務國家發展大局。

推動香港現代物流業升級轉型

聯營公司表示，將在洪水橋項目引入多項香港首次應用的技術與服務，包括作為產業營運方的京東物流，未來數年內將逐步投入京東自主研發的「狼族」機器人系列技術設備和能力，例如“智狼”貨到人系統、自動分播牆、“異狼”機械臂、“獨狼”無人車，以及融合了AI和數位化管理的智慧園區系統，打造香港現代化物流園區，顯著提升物流效率與居民服務體驗。

在供應鏈層面，利用洪水橋毗鄰深圳灣口岸的優勢，力求打通內地至香港的跨境通路，整合線上線下、打通跨境壁壘，鞏固香港作為國際供應鏈樞紐的地位。通過建立北部都會區大型智慧物流樞紐，服務於本地到本地物流、內地香港進出境物流，香港到海外國際物流，提高與粵港澳大灣區經濟的密切度，強化了香港與內地、香港與全球的經濟的重要樞紐作用。

在零售端，通過線上線下平臺聯動，豐富居民消費選擇，將引入品牌超市等生活服務業，並推動更多冷鏈客戶進入園區。同時將內地成熟的標準化服務模式引入香港，為居民提供更便捷的物流服務。目前，京東物流已在香港形成了“香港最快 4 小時送到”“攬派至 22 時”“港澳次日達”等差異化服務優勢，並打通內地、香港、澳門三地互寄通道，深度助力粵港澳大灣區物流一體化建設。

在帶動就業上，京東物流港澳業務以快遞快運、倉配、跨境通道及無人技術為核心，逐步構建一體化供應鏈能力，結合業務規劃，未來數年內將依託香港北部都會區項目，設立本地化倉庫、元朗運營中心，服務海外倉配、進口直郵、同城攬收配送、無人業務等業務場景，預計將創造超過2,500個就業崗位，其中約100人技術類人才在新建的現代物流產業大樓辦公。所需人員類型覆蓋了業務運營、技術研發、銷售支援及職能管理等多個維度。

踐行ESG理念打造可持續智慧物流標杆

項目將ESG理念貫穿規劃、建設與營運全周期。物流設施鋪設太陽能光伏板及雨水回收系統，並制定快遞包裝可持續設計水準、減量與回收方案。同時建立公平包容的招聘培訓機制，優先聘用本地居民，每年為逾3,000名學生提供STEM教育導賞。項目亦參照國際可持續發展標準建立全生命周期ESG管理機制，系統管控環境與社會風險。