2025-07-05 07:30:00

2025新盤半年結｜成交量創6年新高新地囊括吸金王及銷量王

受惠於政府放寬印花稅政策，新盤市場氣氛逐步回暖。2025年上半年，一手住宅市場錄得逾9,300宗成交，較去年同期約8,800宗上升逾5%，創下自2019年錄得逾11,000宗後的6年新高。

推動交投回升的關鍵，來自2月份公布的《財政預算案》。政府宣布為樓價400萬元或以下的住宅單位提供印花稅優惠，稅額由最高6萬元大幅減至僅100元，大大降低上車門檻，加上利率回落，置業意欲明顯回升。發展商亦趁勢積極推售細價新盤，吸引用家及投資者入市，進一步帶動整體成交量上升。在上半年錄得的逾9,300宗成交中，樓價400萬元或以下的成交宗數超過1,300宗，佔比約14%，買家可直接受惠於100元印花稅安排。

單計6月份，新盤市場錄得超過1,500宗成交，雖較5月份約2,300宗回落三成，但已連續五個月錄得千宗以上成交，反映市場交投仍然活躍。

至於今年上半年「賣樓王」非新鴻基地產(016)莫屬，旗下西沙「SIERRA SEA」於4月起推出，累計沽出超過1,500伙，吸金逾85億元，成為上半年銷量與銷售金額最高的新盤。該盤更創兩項紀錄，包括收票量高達逾4.3萬張，成為本港一手住宅歷來「票王」；並於六輪公開發售中全數沽清。連同同系天水圍「YOHO WEST PARKSIDE」及屯門「NOVO LAND」等，新地上半年合共錄得逾2,300宗成交，吸金超過173億元，穩奪雙料銷售冠軍。

恒基地產(012)上半年售出超過1,000伙，套現逾82億元，當中九龍城「南首」及長沙灣「Belgravia Place」已佔逾500伙。另一個積極推盤應市的新世界發展(017)，年內先後推售北角「皇都」及黃竹坑站上蓋港島南岸第5A期「滶晨」，合共售出近700伙，套現超過100億元。

具有北部都會區概念、泛海國際(129)元朗洪水橋「滙都」第1期及第2期，上半年亦售出逾430伙，項目全數1,025伙已悉數售出。

5000萬元以上大額成交錄170宗

樓價5,000萬元以上的大額成交，上半年錄得約170宗，當中最矚目的為山頂「MOUNT NICHOLSON」。該盤由九龍倉(004)及南豐合作發展、會德豐負責銷售，5月份售出第2期頂層特色單位Penthouse B，日前以6.09億元連雙車位售出，呎價144,415元，刷新亞洲一手分層住宅呎價紀錄。

展望下半年，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國有望於年內進一步減息，利率或將維持於較低水平，有助推動更多租客轉為置業。同時，香港持續吸引國際及內地人才，住宅需求將進一步上升，部分將轉成購買力。此外，中央不斷推出惠港政策，包括近日公布的「粵車南下」計劃，爭取於11月份實施，屆時內地私家車可經港珠澳大橋自由通行，有望進一步刺激本港旅遊、消費及投資活動，為樓市注入更多信心。在多項利好因素帶動下，預料下半年樓市走勢將持續平穩向好，成交氣氛有望延續。

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