3個月連環沽10舖 合計帳輸5150萬 李根興：面對現實 不能死守｜商舖市況
商舖市況未見起色，投資者亦接連要損手出貨套現。盛滙商舖基金創辦人李根興於過去3個月連環售出10個舖位，合共套現約1.56億元。不過與總買入價2.075億元相比，帳面虧損5,150萬元或約24.8%；每間舖蝕幅介乎12.8%至43.5%。
李根興稱，近月再售出5個舖位，包括筲箕灣道180號地下1號舖、半山般咸道59-61號地下D號舖、土瓜灣浙江街31D號舖、新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下01B號舖、上環禧利街23號地下。
新蒲崗爵祿街舖蒸發43.5%最傷
當中蝕得最甘為新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下01B號舖，租客為熱狗店，建築面積約220方呎，成交價650萬元，原於2019年以1,150萬元買入，持貨約6年，現轉售帳面虧損500萬元或約43.5%。
其次為西營盤水街東利大廈地下1G舖，租客為茶餐廳，建築面積約1,540呎(連平台)，成交價1,560萬元，原於2022年以2,450萬買入，持貨約3年，現轉售帳面損失890萬元或約36.3%。
另外，位於上環禧利街23號地下，租客為中式麵店，建築面積約640方呎，成交價2,150萬元，原於2023年以2,800萬元買入，持貨僅約2年，現轉售帳面貶值650萬元或約23.2%。此舖位曾是以「三眼仔叉燒飯」聞名的老牌茶記「孖沙茶餐廳」，原業主早於1988年以235萬元買入舖位自用，據悉於2022年成為遺產貨，該舖位於35年間升值近11倍。
「輸錢也要輸得積極」
對於上述舖位蝕讓，李根興回覆本報時直言「輸錢也要輸得積極！」指出舖市售價較疫前高位回落40%。今年其基金亦要面對現實蝕沽，今年目標總數要沽出約2億至3億元的舖位，現已經完成超過一半，未來希望再換入優質的香港街舖，寄望年底前從新出發。
李根興續指，自基金2016年成立以來，迄今已買入及賣出221間香港街舖，涉資約36.3億元。這輪蝕讓潮之前，平均賣出商舖升幅約25%；奈何最近由於銀行信貸收緊及保持基金贖回流通性，因此要蝕沽套現，又表示「做基金不能死守」，為保持基金流通性，必須貨如輪轉。
保持積極心 繼續換貨 「香港總有睛天」
與樓按相關的一個月HIBOR今日報0.88893厘，李根興認為，市場普遍預期美國將在第三季減息，而本港上月私人住宅樓價指數按月升0.35%，結束4個月連跌，相信各樣利好因素有助樓市及舖市成交，部分買家認為是「撈底」時機，舖市已成功「築底」。他稱，會保持積極心，繼續換貨，「香港總有睛天」。
李根興透露，近日舖市內地買家明顯增多，已售出的10個舖位中，有7個買家是內地客，包括包括般咸道680萬，買家表明是投資移民客。目前旗下基金仍有約20個舖位放售中，價值約5億元。
立即更新/下載AM730手機APP 體驗升級功能
