商廈改裝變學生宿舍放寬城規及建築物制度甯漢豪︰城中學舍計劃對症下藥

政府上月推出的城中學舍計劃，發展局長甯漢豪表示，計劃是對症下藥，多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。教育局副局長施俊輝指，制定計劃細節時已考慮業界和院校實際運作，提供彈性的同時亦設有合適框架保障宿生利益。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，以往如要將商廈改裝成學生宿舍幾乎是不可行，因以往學生宿舍只可以被歸類為住宿機構用途，將商廈改裝宿舍，須向城規會提交規劃申請，甚或改劃土地用途地帶。商廈地積比和上蓋面積上限較「住用建築物」的學生宿舍寬鬆，改裝商廈成為學生宿舍，往往會出現「過剩樓面面積」，發展商需要拆除一些樓層，在技術和成本上均有一定困難。

甯漢豪在網誌表示，考慮到業界所面對的困難，城中學舍計劃對症下藥，建立清晰、易於遵循，而且具成本效益的運作框架，鼓勵市場將商廈改裝成為學生宿舍。這是推廣「留學香港」品牌的其中一項重要措施，是做好配套及增加容量。

可保留原有總樓面面積

發展局項目辦總監周文康於網誌稱，城規會已擴闊城規制度下「酒店」用途的定義，涵蓋計劃下合資格學生宿舍，這些商廈改裝成學生宿舍，事前毋須進行任何規劃程序，改裝後「酒店」或商廈的原有總樓面面積亦可保留。此外，改裝前獲豁免計入總樓面面積的設施(例如停車位)，亦可繼續獲豁免，而發展商/營辦商亦可靈活改裝這些設施成為支援宿舍用途的設施，如健身室、自修室等。