9月份市場最矚目成交為億京集團斥資約4.76億元，購入荃灣美港貨倉及美港第二倉(紅磚屋)。
政府今年提早於9月份發表新一份施政報告，當中多項政策有利於工商舖長遠發展，加上美國減息符合市場預期，帶動買賣市場交投氣氛。據中原(工商舖)數據顯示，2025年9月份工商舖錄得約302宗買賣成交，涉及成交金額約41.51億元，兩者按月均錄得逾兩成升幅。該行預期，隨著本港踏入減息周期，將有更多財團及實力投資者入市，增強對工商舖後市信心，預料10月份工商舖買賣可維持升勢，為第4季打好基礎。
9月份工商舖買賣成交宗數及成交金額。(中原提供)
成交額按月增逾23% 按年則跌逾25%
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，9月份工商舖市場買賣交投回升，錄得302宗成交，按月及按年均上升約21.77%及約44.5%；而成交金額則錄得約41.51億元，按月增幅錄得約23.55%，惟按年仍下跌約25.33%。在工商舖3大範疇中，工商市場於9月份錄得明顯升幅，涉及買賣成交宗數約185宗，按月及按年分別上升約44.53%及約50.41%；成交金額則約13.76億元，較上月大增約1.28倍。
本港踏入減息周期，中原(工商舖)預期，將有更多財團及實力投資者入市，增強對工商舖後市信心。(資料圖片)
上月矚目成交 億京4.76億荃灣「紅磚屋」
9月份最矚目成交為億京集團斥資約4.76億元，購入荃灣美港貨倉及美港第二倉，物業位於青山公路荃灣段364至372號及美環街13至19號，距離港鐵荃灣站約5分鐘步程，地盤面積共約74,725方呎。據悉，該物業曾用作美亞織綢廠貨倉；據了解，該項目若修訂地契及向城規會申請，日後可以地積比率約11.4倍重建發展，最高可建面積約803,677方呎。
寫字樓市場表現不俗
此外，寫字樓市場表現同樣亮眼，9月份錄得約57宗買賣成交，與上月約60宗成交量相比，微跌約5%，但與去年同期相比，則大幅增加約67.65%；而成交金額錄得約16.33億元，按月急升約85.8%。至於商舖市場表現則與上月相若，連續3個月錄得約60宗成交，較去年同期則增加約15.38%，涉及金額約11.42億元，按月下跌約39.16%，按年上升約13.51%。
市傳阿里巴巴斥資約70億元洽購銅鑼灣港島壹號中心共13層樓面，作為集團總部。(資料圖片)
財團、實力投資者信心增
潘志明分析，近期工商舖市場錄得財團及大企業頻頻入市，除了億京集團購入美港貨倉及美港第二倉外，市場上亦傳出阿里巴巴計劃斥資70億元洽購銅鑼灣港島壹號中心共13層樓面作為集團總部，該集團現時正租用同區甲廈時代廣場多層樓面。另一內地企業寧波金田銅業，原於港島區租用甲廈單位作為香港辦事處，上月亦選擇轉租為買入市，購入中環中心中層單位以作自用，同樣屬於升級搬遷。他認為，更多財團、實力投資者及用家購入工商舖物業，將有助進一步增強工商舖市場信心，再加上本港踏入減息周期，市場入市氣氛明顯加快，預料10月份工商舖買賣成交價量將持續上升。
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