皇都戲院今日開幕65周年。(黃永佳攝)
65年前的今日、北角皇都戲院開幕，雖然戲院於去年底已被評為一級歷史建築物，但文化企業「活現香港」估計，整幢大廈業權已被收購75%，與50年樓齡以上的樓宇，只要八成業權被收購，便可強拍的距離十分近，皇都面臨被清拆的威脅。該企業昨提「三贏」方案，建議將「通風廊」移至戲院上方，樓面面積不變下，卻可保留戲院，發展商租務回報或更多。
皇都戲院現址由戲院、住宅大廈及商場組成。因規劃署要求重建上址時，需熙和街方向延伸加上闊10米的通風廊，該企業行政總裁陳智遠(圓圖)預計，發展商慣常做法是拆卸戲院，而配合通風廊要求，只能興建兩幢大廈或一幢「凹」字型的大廈。他建議，將通風口移至戲院上方，發展商既可保留戲院，所建新建築物的樓面面積亦可維持不變。
地產分析師麥志樑根據估值推算，若保留戲院，並建一幢新22層樓高連4層停車場的大廈，月租收入達1,990萬元，成本需約20億元，但若清拆戲院重建兩座21層樓高連3層停車場，其月租收入1,970萬元，成本需約21億元。
陳智遠指出，建議是「三贏」方案，政府無需花費公帑，發展商亦可從中賺取更好的利潤及更具成本效益，又可保留皇都戲院這獨有的建築，並透過活化提供一個多用途的新空間，若獲保留可改作成室內運動場、供市民減壓及音樂活動的共享空間、又或改為美食市場、都市農場及可作共廚會堂或其他用途的多功能空間等。但他坦言，相關建議需先經城規會、規劃署同意及作公眾諮詢，才可實行。
皇都戲院屋頂設有拋物線型混凝土桁架，被國際保育組織指為全球獨一無二的設計，「活現香港」適逢皇都戲院65周年，於今日至本月26日在北角堡壘街18號Connecting Space舉辦「皇都有落！勁過六十五展」，以Lego重現皇都、利舞臺及油麻地戲院，同時展出4個建築團體對未來活化皇都的設計，希望可使大眾參與討論皇都發展保育。
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