西九赤字擴至9.98億元 216億撥款料本年度耗盡料廣場大樓完工增租金收入首個住宅項目將招標

西九文化區長年面臨財政困難，2025/26財政年度營運赤字進一步擴大至9.98億元，按年升29.7%；基本營運收入為8.56億元，按年跌1.7％，營運開支增加13％至18.54億元。至於政府在2008年向西九注資的一筆過216億元撥款，管理局預計將於2026/27年度用畢。西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀表示，由於西九演藝中心開幕的前期準備及為設備數碼科技升級，導致開支增加；強調西九的規模不斷擴大，開支增加無可避免，目前為財務過渡期，在廣場大樓和商業發展項目有序推展之際，商業收入將開始回流，局方亦會繼續透過善用西九國際化及產業化的優勢積極開源。

西九文化區管理局向立法會民政及文化體育事務委員會提交文件，交代西九文化區發展進度。文件提到，2025年有超過1,700萬人次訪客到訪西九，較2024年的1,500萬人次增逾一成，其中M+博物館訪客數量按年升10萬至270萬人次；香港故宮文化博物館訪客升35萬至125萬人次。

收入方面，營運收入按年增加1.23億元，增幅達19%，由2024/25財政年度的6.45億港元增至7.68億港元。增幅受惠於年內推出甚受歡迎的展覽和表演藝術節目增加門票收入，企業贊助收入亦錄得強勁增長，兩者按年各增加三成。此外，特別展覽「古埃及文明大展—埃及博物館珍藏」的文創商品需求強勁，帶動整體零售收入按年增加超過一倍。

政府216億撥款本財年用完

政府的216億港元一筆過撥款目前預計於 26/27財政年度用完，銀行儲蓄資金減少，致2025/26財政年度利息收入由上年度的2.26億港元降至8,800萬港元。營運收入增長大致抵銷跌幅，令該年度含利息的基本營運總收入錄得8.56億港元，與2024/25年度的8.71億港元按年跌1.7％，大致相若。

正處財務過渡期商業項目有序推展

馮程淑儀指，今年西九靠自身努力增加收入約7億多元，強調隨着西九開發規模擴大，營運開支必然增加，但收入亦持續上升。為了準備西九演藝中心啟用導致今年開支增加，明年開幕後會否相應減少，馮程淑儀承認開幕首年會多了使費，因為需要製作西九的節目，少了租場的收入，但有信心第二年之後收入會增加。被問到M+博物館票價會否加價時，馮程淑儀認為標準門票價格較為敏感，需要考慮成本、市民負擔能力、外界反應等，故會適時作檢討，但特別展覽門票價格較為彈性，則會按情況定價。

她又指，該局目前正處於財務過渡期，在商業發展項目有序推展之際，會繼續透過善用西九國際化及產業化的優勢積極開源，認為目前開源政策、落實融資及推進區內商業發展項目的方向有良好進展。2027年隨著文化設施相繼落成開幕，加上寫字樓、住宅及酒店等商業發展逐步趕上，包括預計明年落成的區內首個公私營項目，即3座辦公大樓組成的藝術廣場大樓，將為西九帶來一筆保證租金，產生穩定收入。

薪酬要有競爭力　加薪「肥下瘦上」

至於如何節流及外界認為西九高層薪酬偏高，馮程淑儀坦言每一年都在節流，明白最快增加資金流是減少使費，但「始終有限度」。西九正在擴充需要聘請人手，形容西九員工大多是「一個人打兩份工」，年度增加人手亦很節制，「總不能讓員工以熱情來工作」，加上周遭城市有化藝術設施「搶人才」，因此不能再將薪酬壓下去，並稱每年加薪都是「肥下瘦上」，高層已凍薪多年。

西九2B區住宅明年招標涉逾1900伙

馮程淑儀又提到，西九文化區管理局正加緊籌備2B區住宅與商業項目招標，預計明年上半年推出。項目總樓面面積達12.9萬平方米，涵蓋約10.85萬平方米住宅及約2萬平方米零售餐飲設施，建成後餐飲設施將歸還管理局。住宅暫定提供逾1,900伙，確實戶型由發展商按市場需求彈性調整。至於2A區緊鄰高鐵香港西九龍站對面，規劃發展為一個結合酒店、商業及文創的綜合發展項目，引入具藝術元素的特殊酒店。