Ad Block Ad Block
財經
2024-05-19 16:23:42

蔡金強:救樓市方向正確 料加快內地樓市經濟見底

分享:
蔡金強料,暫時料措施對一些在邊際線的企業如龍湖、萬科有助。

對內地今次的救樓市措施,奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強認為,這次除了規模夠大,對比過去的救市措施還顯示出決心,以這政策規模看,料經最高層的同意。他相信,措施的方向是正確的,但不會馬上刺激樓價反彈,而是有助內地樓市以致中國經濟加快見底。

上周五,內地金融監管機構再度以政策組合拳救樓市;從市民需求方面,包括人民銀行下調首次置業和第二套房的首期比例到15%和25% ;取消首次置業和第二套房利息的利息設限,讓銀行自定按揭利息等,另外,也在爛尾樓甚至土地供給和問題上出招;推動活化樓市,包括在去年1000億元的住房租賃貸款支援計劃外,在面向全國設立規模3000億元的保障房再貸款;此外,地方政府也會酌情以收回或收購等方式,處置已出讓的閒置存量住宅用地,以緩解資金困難的房企;商品房庫存較多城市,政府可用合理價格收購部分商品房改作保障房。

Ad Block

曾任花旗研究部主管的蔡金強在他自己的社交媒體指,措施除了從買方入手,也從土地供應、存量樓盤等多方面著手,方向是正確的;對比沒採用太急進的招數去短期催谷樓價,更為適合。

他相信,措施未必會馬上令樓價起刺激作用,即便力度未必足夠,但如果方向正確,可以繼續按需要增加,比如保障房再貸款基金規模,是可以加碼的。

他認為,措施有助令內地樓市加速見底。他本來預計,內地樓價要再跌2-3成,在2025年才有機會見底,並在2-3年後才可以回升;但在目前措施下,料有機會提前在明年一季度見底,主要觀察在房地產相關投資、賣地和項目動工會否改善;與此同時,料也有助中國經濟提前見底。

Ad Block

至於對內房企業的幫助,暫時料對一些在邊際線的企業如龍湖(960)、萬科(2202)有助,而一些國企的內房也會利好;暫仍不清楚是否對普遍內房也能利好。
 

請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受