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2022-10-05 20:50:30

為幫細妹上車!六姊妹總動員兩周睇15個放盤 成功鋤價買葵芳連裝修兩房

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二手樓價回落,有買家趁機尋覓筍盤入市。有六姊妹為幫助細妹「上車」做業主,於兩星期內連睇約15個放盤,最終向業主還價成功,以618萬元入手新葵芳花園兩房連裝修單位。

中原地產資深分區營業經理許偉業表示,上述單位為新葵芳花園A座中低層5室,實用面積約400方呎,兩房間隔。從相片可見,單位附有裝修。原業主今年8月放盤,叫價660萬元,及至上月降至640萬元,最終以618萬元成交,累減42萬元或約6.4%,呎價約15,450元。

查詢銀行估價「做足功課」

許偉業透露,新買家為外區客,據悉為一家六姊妹,目標助細妹「上車」,入市預算約500萬元,結果總動員用兩星期時間睇樓,期間睇約15個放盤,並就每個放盤逐一了解,以及查詢銀行估價等方法,留意到新葵芳花園的樓價由高位690萬元,回落至近600萬元水平,於是鎖定該屋苑。六姊妹有見上述單位當時銀行估價為590萬元後,即時還價596萬至600萬元,但被原業主以單位連有裝修為由而拒絕。不過,其後原業主願將底價再下調至628萬元,並託代理轉告買家指,個別銀行估價較保守,並不等於成交價,不會以估價放售,而雙方再經磋商後,終以618萬元成交。

據悉,原業主於201711月以590萬元買入單位,持貨近5年,現轉手帳面僅賺28萬元,單位期內升值不足5%

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