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2022-08-09 08:00:00

二手樓成交|屯門元朗業主蝕錢賣樓!半新盤兩房4年輸50萬

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二手樓成交|屯門元朗業主蝕錢賣樓!半新盤兩房4年輸50萬

二手樓成交|屯門元朗業主蝕錢賣樓!半新盤兩房4年輸50萬

屯門區新盤接連低價搶客,打擊同區以至新界西二手市場成交,蝕讓個案持續出現。其中樓齡約2年的御半山,最新有業主料實蝕約50萬元離場。

市場消息指,御半山1B座低層E室,實用面積約435方呎,兩房間隔,以635萬元易手,呎價約14,598元。據悉,原業主於2018年以約656萬元一手購入,持貨約4年,帳面已蝕約21萬元,計及使費料實蝕逾50萬元離場。

資料顯示,對下樓層同面積E室,於今年初以687萬元成交,是次成交單位樓層較高,造價卻低52萬元或約7.6%

上車客600萬承接尚悅兩房

中原地產分行經理林頌宜稱,8月份元朗區暫錄約15宗二手成交,新錄尚悅9座低層D室,實用面積約445方呎,兩房間隔,享開揚內園景。原叫價618萬元,議價後以600萬元沽出,累減18萬元,呎價約13,483元。

林頌宜透露,買家為上車客,鍾情上址景觀開揚,價錢又合理,立即拍板入市。原業主於20186月以592萬元買入單位,持貨4年,帳面僅賺8萬元或約1.4%,計及使費,料需蝕逾21萬元離場。

林頌宜補充,尚悅本月暫錄2宗成交,平均實用呎價約13,844元。

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