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2022-09-26 12:30:34

二手樓成交|沙田第一城兩房跌穿4球 低估價17%沽

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新界指標屋苑沙田第一城,新近錄得兩房跌穿400萬元關口的二手成交,料為近5年來首見。

新界指標屋苑沙田第一城,新近錄得兩房跌穿400萬元關口的二手成交,料為近5年來首見。

本港銀行跟隨美國加息,以及金管局公布降低壓測後,新界指標屋苑沙田第一城錄得兩房跌穿400萬元關口的二手成交,料為近5年來首見。市場消息指,該成交單位為沙田第一城46座中層B室,實用面積284方呎,望樓景,原叫價約450萬元,放盤僅數天即以約395萬元沽出,平均實用呎價約13,908元,造價較個別銀行估價475萬元,低約80萬元或17%。據了解,原業主於2008年以158萬元購入上址,持貨14年至今沽出,帳面獲利237萬元,期內升值幅1.5倍。
此外,資料顯示,上址單位對落一層的B室,去年2月時曾以480萬元售出,即今次售出單位的成交價,較去年初大跌約18%

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