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2022-08-14 16:53:24

二手樓成交|大圍名城中層四房1480萬沽 持貨4年實蝕過百萬

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大圍名城2期盛薈新近錄蝕讓百萬成交,單位屬四房套間隔,成交價1,480萬元,實用面積961方呎,計及使用料實蝕逾百萬元。

大圍名城2期盛薈新近錄蝕讓百萬成交,單位屬四房套間隔,成交價1,480萬元,實用面積961方呎,計及使用料實蝕逾百萬元。

樓市場觀望氣氛濃厚,二手樓頻錄減價成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近錄得大圍名城2期盛薈成交,單位為1座中層SC室,實用面積961方呎,屬四房套間隔,以1,480萬元沽出,實用面積呎價15,401元。據了解,原業主於20185月以1,500萬元購入上址,持貨4年至今沽售,帳面蝕讓20萬元或跌價約1%,若連使費等支出計算,料實蝕逾百萬元。

沙田第一城兩房累減達107萬元,以443萬元易手,原業主持貨22年,物業升值3.5倍。

沙田第一城兩房累減達107萬元,以443萬元易手,原業主持貨22年,物業升值3.5倍。

沙田第一城兩房累減近兩成443萬易手

另外,隨著買家態度轉趨觀望,個別業主擴大議價空間吸引買家。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,新近錄得沙田第一城52座低層B室成交,單位實用面積284方呎,屬兩房一廳間隔,座向西北望市景。物業放盤2個月,叫價550萬元,期間累減107萬,減幅19.5%,成交價443萬元,實用面積呎價15,599元,而原業主於20006月購入上址,當時作價僅98.5萬元,持貨22年至今沽售,帳面獲利344.5萬元離場,單位期內升值3.5倍。

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