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2022-11-10 19:59:13

海外樓市|英按息升穿7厘 美元定存夠唔夠對沖?

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海外樓市|英按息升穿7厘 美元定存夠唔夠對沖?

英國各大銀行推出各種定存優惠吸客,以對沖按揭利率及通脹上升。(資料圖片)

隨著英倫銀行上周將指標利率調高0.75厘,至3厘水平,為2008年以來最高,亦是自1989年、33年以來最大單次加幅。英國物業按揭利率仍居高不下,最新Buy-To-Let按揭利率2年期及5年期固定利率更升穿7厘,市場預計下月英倫銀行議息仍有加息壓力,與此同時,當地各大銀行亦推出高息美元定存吸客,12個月定存利率高達5.4厘。

轉買為租增 租金料升4%

據英國皇家特許測量師學會(RICS)調查報告稱,由於按揭貸款利率急劇上升,令不少計劃買樓人士變得謹慎,樓價在經歷了兩年多的增長後,上月起開始停滯不前,終止了28個月來上升趨勢。同時不少人由買轉租,有46%受訪者表示未來租金會上升,報告亦預計租金將在1內上揚4%

海外樓市|英按息升穿7厘 美元定存夠唔夠對沖?

樓價最壞預測挫三分一

英國最大按揭貸款服務商之一Nationwide Building Society警告,以最壞情況推測,隨著利率上升和經濟不確定衝擊,樓價或下跌近三分之一。另外,萊斯銀行(Lloyds)亦推算,明年基本經濟假設情況下,樓價料跌7.9%,最壞情況則瀉約18%

根據英國金融機構Moneyfacts數據顯示,現時Buy-To-Let按揭貸款利率繼續攀升,75%按揭成數的2年期、3年期及5年期固定利率分別躍升至7.4厘、7.2厘及7.5厘。即使是轉按利率2年期及3年期固定利率亦分別上調至6.4厘及6.5厘。如果是首置買家,承造九成按揭,其2年期及5年期固定利率分別增至6.4厘及5.7厘。

與此同時,隨著食品、能源和運輸成本不斷上升,消費物價指數(CPI)9月按年升至 10.1%,重回40年新高,市場預計英國將在12月再次加息以遏制通脹。

海外樓市|英按息升穿7厘 美元定存夠唔夠對沖?

英國最新Buy-To-Let按揭利率2年期及5年期固定利率升穿7厘,市場預計下月英倫銀行議息仍有加息壓力。(資料圖片)

39萬定存 年袋息2.1

同時英國各大銀行亦推出各種定存優惠吸客,以對沖按揭利率及通脹上升,當中以美元定存較為吸引,假設定存金額為5萬美元(39萬港元),定存年期12個月,當中以英國的東亞銀行(023)NatWest國際銀行最著數,定存年利率最高為5.4厘,穩袋2,700美元(21,193港元)的利息。另外英國東亞銀行的6個月定存亦有4.86厘,3個月年息是4.47厘。NatWest國際銀行6個月的定存利率則有4.97厘,3個月則是3.7厘。

除此之外,最為香港熟悉,過往有不少港人承造按揭的英國滙豐銀行,其中滙豐 ExpatPremier1年期定存亦有4.04厘的利息,6個月也有3.66厘,3個月則是3.22厘。另外SBI(State Bank of India)UK亦推出不錯的定存利率,12個月定存亦有4厘,6個月也有3.1厘。

撰文︰Wendy全球樓行

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