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2022-12-02 17:25:32

樓價指數|CCL連跌8周共6.72% 料明年新春前再挫近一成

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樓價指數|CCL連跌8周共6.72% 料明年新春前再挫近一成

CCL由自己歷史高位累瀉16.82%,今年計則累挫13.76%。(資料圖片)

樓市氣氛疲弱,反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL繼續向下,連續2周處於160點之下。CCL最新報159.16點,重返201710月水平,按周跌0.38%,並連跌8周共6.72%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上月3日加息後首周,樓價持續向下,跌勢未止。CCL由自己歷史高位累瀉16.82%,今年計則累挫13.76%;估計明年新春前後CCL將再下試144點支持位,現時距離目標差15.16點或9.53%。本月中旬美國議息,本港樓價會否出現短暫爭持,仍需觀察。

三大整體指數單周跌幅輕微收窄

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass158.80點,重返20174月水平,按周跌0.48%CCL(中小型單位)157.24點,重返20175月水平,按周跌0.49%。三大整體指數單周跌幅輕微收窄,但下調方向不變。CCLCCL MassCCL(中小型單位)齊跌8周,分別累降6.72%6.98%6.96%。至於CCL(大型單位)168.45點,重返20182月水平,按周升0.1%,連跌2周後回穩。

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四區樓價表現方面,報「三跌一升」,走勢各自反覆回落。

新界兩區樓價按周齊挫逾1% 港島報升

四區樓價表現方面,報「三跌一升」,走勢各自反覆回落。新界東CCL_Mass170.30點,重返201710月水平,按周挫1.91%。新界西CCL_Mass147.68點,重返201711月水平,按周回落1.65%,連跌2周共4.17%。九龍CCL_Mass151.23點,重返20174月水平,按周跌0.32%,連跌3周共3.94%。港島CCL_Mass162.72點,重返20173月水平,按周升1.38%,連跌2周後單周回升。

超過九成屋苑呎價按月向下 麗城花園挫逾18%

133個成分屋苑中,多達122個本周調整實用呎價按月向下,佔比超過九成;其中新界西32個成分屋苑全數報跌,當中跌幅超過10%的屋苑,包括荃灣綠楊新邨、海濱花園、麗城花園及屯門大興花園,麗城花園跌幅更達到18.5%。其他屋苑包括尖沙咀港景峰、九龍灣淘大花園、馬鞍山新港城、火炭銀禧花園,呎價按月跌幅亦達到一成或以上。

至於表現靠穩屋苑有荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島、土瓜灣翔龍灣、薄扶林置富花園等,升幅介乎0.4%6.23%

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今日(2)公布的指數,根據今年1121日至27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在今年1031日至116日簽臨時買賣合約,是今年113日美國聯儲局宣布加息0.75厘及滙豐宣布上調最優惠利率0.25厘後第1周的市況。

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