告別劣質劏房：簡樸房標準、規管制度與推行時序全解讀
香港住屋問題迎來歷史性變革。政府正式向分間單位(坊間俗稱：劏房)重拳出擊，全面推行簡樸房規管制度。這項政策不僅改變數十萬基層市民的居住生態，更將直接衝擊本地物業收租市場。
為根治劣質住屋環境，政府於《2024年施政報告》提出簡樸房概念，透過修訂劏房條例逐步取締不合規空間，確保在法例監管下保障基層住客的生命安全與居住尊嚴。
(資料來源：中原地產)
此分間單位原面積僅7.1平方米，改動時劃入另一單位原有廁所位置，遂符合最小面積要求。黑廁加入有百葉板的門和通風管。(鍾式明攝)
簡樸房規管範圍
簡樸房規管制度並非針對所有房屋，法例主要規管位於私人住用或商住大廈內的樓宇單位。
怎樣分間與出租才叫「簡樸房」？
主樓宇單位內「一拆多」：在同一個住宅單位之內，被分間成2個或以上的獨立房間。
簽署獨立租賃協議：這些分間出來的房間，是透過2份或以上的獨立住宅租賃協議 (不論是書面還是口頭協議)，分別出租給不同的租客居住。
普通的「同屋分租」算不算？
答案是不算。
如果業主完全沒有改動原本房屋當局批准的建築圖則(如：沒有使用間隔裝置或物料、沒有加裝多套獨立廁所)，只是單純將一個標準三房單位內的其中一間睡房租給朋友或學生，全屋共用同一個大門、廚房和浴室，並簽署一般租約。這屬於一般分租，不屬於簡樸房制度的規管對象。
規管範圍不適用於那些處所？
1. 《簡樸房條例》附表4第2部所指明的處所，包括但不限於公共房屋、未補價的資助出售房屋、過渡性房屋、簡約公屋、學校宿舍、僱主為員工提供的住宿地方，以及床位寓所、酒店或賓館、安老院、殘疾人士院舍及幼兒中心等特定處所。
2. 位於綜合用途建築物的非住用部分、商業大廈及工業大廈。
3. 違反《建築物條例》(第123章)建成並位於天台、平台、後巷、天井或庭院等的僭建物。
4. 沒有獲准建築圖則的建築物或處所(包括新界豁免管制屋宇，如「丁屋」及寮屋)。
簡樸房標準
並非所有分間單位都能自動過渡為簡樸房。根據官方建議，合資格的簡樸房必須嚴格符合以下八個居住環境標準：
並非所有分間單位都能自動過渡為簡樸房。根據官方建議，合資格的簡樸房必須嚴格符合以下八個居住環境標準
規管時序
整個簡樸房規管制度將採取「先登記、後取締」的漸進式手段，為市場留有足夠的緩衝期進行改裝。
整個簡樸房規管制度將採取「先登記、後取締」的漸進式手段，為市場留有足夠的緩衝期進行改裝。
認證費用
認證制求的法定標準收費為每個分間單位3,000港元，認證有效期為5年，期滿後續期費為2,400港元。政府為了鼓勵業主盡早改建，在政策推行初期提供分階段的「早鳥優惠」。
首輪階段 (登記期2026年3月1日至8月31日)：業主只要在登記期首半年內遞交寬限期登記申請，並於首3年內遞交認證，官方認證費將全額寬免。
次輪階段 (登記期2026年9月1日至2027年2月28日)：在登記期後半年才遞交登記的業主，若在首2年內遞交認證同樣全免；但若延至第3年才申請認證，則須支付半額1,500港元。
業主與租客實戰建議
面對即將成形的簡樸房條例，市場各方必須盡快調整策略：
物業業主
應立即尋找合資格的認可專業人士，為現有分間單位進行空間測量與結構評估。若單位無法改建達標，應在寬限期內還原或轉型為標準住宅租賃，避免承擔刑事責任。
現有租客
簽新約時須確認單位是否符合簡樸房標準及會否參與登記。同時應密切留意政府的公屋或簡約公屋安置配套，提早規劃搬遷。
簡樸房｜常見問題
Q1：如果不將劏房改建成「簡樸房」繼續出租，會有什麼後果？
A1：《簡樸房條例》有關違法出租分間單位罪行的條文會於2027年3月1日生效。由該日起，出租無有效寬限期登記及無有效簡樸房認證的分間單位屬刑事罪行，任何人犯有關罪行：
(a) 一經循簡易程序定罪，可處第6級罰款（$100,000）及監禁2年，如屬持續的罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款$20,000；或
(b) 循公訴程序定罪，可處罰款$300,000及監禁3年，如屬持續的罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款$20,000。
Q2：改建為「簡樸房」的裝修費用由誰承擔？會否轉嫁至租金？
A2：所有改建工程(如加裝獨立廁所、更換防火門、開鑿合標準窗戶)的費用均由業主承擔。短期內，由於合規改建導致部分劣質單位退場，供應量可能出現微幅波動，加上改建成本，租金存在潛在上升壓力，但長遠有助穩定市場質素。
Q3：現有租客如何確認自己居住的單位已經登記？
A3：政府將在制度實施後設立官方的簡樸房登記名冊。租客未來可透過互聯網或手機應用程式，輸入物業地址查閱該單位是否已獲得認證或正處於寬限期內。
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