上月二手私樓短炒跌穿百宗獲利表現反升近10% 今年最高

美國加息預期升溫，二手觀望氣氛轉濃，短期炒賣活動亦明顯降溫。中原地產大數據顯示，7月全港錄99宗持貨期少於一年短炒個案，按月減少近24%，不僅跌穿100宗水平，更創今年1月錄71宗後的半年低位。不過炒家獲利表現反而有改善，每宗短炒個案平均獲利約84.2萬元，較6月約77萬元升近10%，創今年以來單月平均獲利新高；平均賺幅約16.7%，持貨期最短58天。

獲利金額最高738萬

7月短炒獲利金額由約1.9萬至738萬元不等，最高為薄扶林貝沙灣4期南灣2座高層A室，實用面積1,288方呎，上月以3,718萬元售出，原業主於2025年10月以2,980萬元購入，持貨約260天後沽出大賺738萬元或約25%。另沙田希爾頓中心、荃灣中心及美孚新邨等主要屋苑亦見短炒個案，賺幅介乎30%至40%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，隨着樓價累積一定升幅，部分買家開始抗拒追價，加上美國加息預期升溫，市場觀望情緒逐步加重。同時近期發展商積極以貼市價推出新盤搶客，吸走部分投資者及短炒客轉投一手市場，令二手市場炒賣活動進一步減少，炒家出貨難度有所增加。