鄭健糧直言，在宏觀政策紅利與基建大提速的雙重加持下，北環線沿線物業正邁入強勢發展軌道，預期中長遠累計租金升幅高達32%，料大幅跑贏大市。
香港首份《五年規劃》推動北部都會區發展全面提速，位處戰略核心的新田大學城正迅速崛起為全港創科心臟地帶。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧分析指出，隨著科大籌辦的本港第三間醫學院定於2028年正式招生，配合新田科技城全力引進頂尖科研人才，區內高端居住剛性需求將迎來爆發式增長。
鄭健糧直言，在宏觀政策紅利與基建大提速的雙重加持下，北環綫沿線物業正邁入強勢發展軌道，預期中長遠累計租金升幅高達32%，料大幅跑贏大市。以北環綫上的元朗錦上路站為例，區內標誌性新晉鐵路盤，現時普遍實用呎租已達42至48元水平，充分反映市場對區內鐵路沿線優質住宅的強勁承接力。
鄭健糧稱，隨著基建樞紐升級，北環綫主線貫通古洞與錦上路兩大轉乘大站，並設新田、牛潭尾及凹頭中途站，全面鏈接大灣區與本港創科廊道。大學城效應爆發，頂尖科研人員與高等教育人才大量湧入，帶動實用型中小戶型租務交投白熱化，直接拉高沿線物業的租金回報率。面對持續升溫的租賃需求，配合2022年起全港私人住宅地契規定最低面積280方呎起的規劃門檻，北都未來可能再提升要求，中小戶型新盤供應更顯珍貴，直接推動沿線優質物業價值持續走高。
鄭健糧總結指，在「五年規劃定調、大學城成型、醫學院招生」三大重磅利好的催化下，北環綫沿線物業已迎來租金量價齊升的歷史性黃金窗口，是長遠資產配置的極佳選擇。
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