近月的新盤市場完全聚焦於西沙大型新盤。(資料圖片)
一盤激起千層浪，雖然近月的新盤市場完全聚焦於西沙大型新盤，物業開售前夕新盤銷售自然稍稍放緩，不過即或如此，近月貨尾盤的銷售亦絕不遜色，平均每日新盤銷售亦達二、三十伙，加上西沙新盤將於短期內展開推售，本月新盤銷量亦勢必超越1,000伙水平，而大型新盤登場後，其他新盤亦陸續有來，樓市表現依然審慎樂觀，再加上現時每月二手交投亦維持於3,500至4,000宗水平，換言之整體一、二手市場，每月維持約5,000宗以上的成交，樓市維持一 定的「微溫狀態」。
雖然去年的新盤市場銷售，與今年新盤市場的銷售分布有著明顯轉變，去年全年售出約1.6萬伙的新盤，相當約佔四成半來自九龍區，比起新界區的成交還要多，連同港島區的成交，去年全年的新盤銷售約達六成來自市區，今年的新盤市場又有所不同，現階段售出約5,000伙新盤中，卻有超越六成來自新界區，當中絕大部分是一房以至兩房的成交，受惠於財政預算案大幅調低細價樓的釐印費，令新盤市場中400萬元以下成交明顯增加，反映市場對細價樓的剛性需求仍然殷切。
再者從最新一期白居二申請的數字亦正好反映，市場正有大量上車客等待上車，據房委會新近完成「白表居屋第二市場計劃2024年」的攪珠程序，新一期白居二共接獲約3.4萬宗申請，最特別是當中竟有多達2.6萬宗申請，來自今期新增的「青年計劃(白居二)」，佔整體申請者多達八成，數字反映現時市場有大量40歲以下的青年家庭或單身青年等待上車，當然未必每一位白居二申請人，有能力轉投私人市場，但隨著近期新盤續以震撼低價推售，並提供漸進式供款作招徠，相信亦可吸引部分白居二轉投私人市場。
總括在政府政策推動下，再加上整體租賃市場持續暢旺，租金持續上升而樓價輾轉回落，供平過租成為年青租客轉投買賣市場的最大動力，置業安居仍然是單身貴族以至年青家庭的最大夢想，低息環境以至新盤震撼低價推動上車客入市意慾加快，相信未來整體新盤市場仍以細價樓主導，只會新配套足夠自然可以推動上車客趁低吸納。