在逾30年前，太古城僅售十多萬元。(資料圖片)
對於大型單位，和中小型單位的數目比例，很多「統計學家」都有講過，正如上周五提及的讀者陳善馥所引述的統計數據，指出「近十年實際增幅最大的單位種類，其實是100方米以上的大單位。」我認為，這些評論員們雖然掌握了統計數據，但是基本理論卻搞不清楚，因此，得出來的結論縱非全錯，但至少沒有中正要害，偏差了。
記得在三十多年前，港島地鐵未通車，鰂魚涌和西灣河算是偏遠地區，如果那時很少人唸大學，中學畢業生的薪水，大約是一千多元，一間太古城單位的價格，從十多萬元，炒到幾十萬元。通常，一個中產階級，例如報館的編輯，公司的經理，薪水有1萬元左右，再加上太太的工作收入，經過合理的積蓄，可以買得起一個實用面積逾500方呎的兩房單位，或逾600方呎的3房單位。
先不說樓價的升幅，與市民收入的比例，在三十多年前，逾500方呎至600方呎的單位，是香港中產階級的大約居住面積。看看三十多年後的今天，依然是，一點也沒有改變！
三十多年來，主要的人均面積的改變，不在於中產階級，而是徙置區和廉租屋所演變成的公屋，平均面積大了約莫1倍，但這也僅限於董建華時期，在曾蔭權開始，公屋質素便開始停頓了。
在上世紀的八十年代，很多城市的居住環境和面積，如上海、深圳和東京，比香港好不了多少，但是他們要求進步，在現在，他們的居住問題解決了。像在東京，以前比香港人住得更狹小，但是，現在興建的單位，主要面積在1,000方呎以上，而且間間都是豪宅……
其實並非豪宅，這是標準規格而已。至於那些幾百方呎的小單位，沒有東京人住，只有留給外國留學生居住，和香港人去購買而已。理論上，三十多年前香港中產階級住600方呎，現在住1,000方呎，應該是合理的進步，如果論到「地氈面積」(carpet area)，今日的單位面積是比三十多年還小才對。
中產階級住1,000方呎單位，是基本人權，往日的豪宅，應該是今天的平民單位，但由於大家被欺騙得太久了，連志向也失了，只希望中產階級有居屋住，便已足夠。這實在是太羞恥了！