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投資柬埔寨是否太遲?
2021-02-11

最近因為緬甸政變出事,令很多人聯想起柬埔寨,兩國同樣是中國一帶一路的重要據點,柬埔寨明顯受惠不少,其高端物業市場更因為中國熱錢流入,迎來翻天覆地的改變。根據資料,從2016年至2019年8月,中國在柬埔寨的投資累計79億美元,佔該國境外投資額35%,排名第一。而大概四、五年前,開始愈來愈多首都金邊的樓盤在香港舉辦展銷會,當時大家被灌輸的資訊是「發展中國家」、「低水」、「可以升幾倍」、「十厘以上回報」等等,其實四個字講晒——「以小博大」。若時光倒流到2016年,代理又的確冇作大,2013年至2016年是金邊公寓的高峰時期,利潤高達300%,很多海外投資者賺到笑。不過2016年開始,利潤開始回落到200%,到去年Covid 19之前,只有30%至40%,最大原因是供應增長快於需求增長。
 

2016年,金邊的豪華公寓不到5,000套,根據CBRE Group數據顯示,到2020年第四季累計數字已升至25,914套,預計2021年再增加1,800套。一般本地人都買不起租不起這些公寓,投資者多數租給外國人,但根據2020年金邊市警察局的報告,金邊共有16,305名外國人(少於金邊公寓數量),其中只有一部分是高薪厚職外派人員,租賃市場比較狹窄,而曾經叱咤一時的10厘回報率,近年已回落到5厘左右,吸引度大減。另外根據NUMBEBO亞洲房地產價格指數,香港排第二,柬埔寨排第四,仲低水!?看來投資柬埔寨的黃金時期已經過去。


作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder

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