財經
2022-08-05 08:00:00

樓價升跌 通關進度成關鍵

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樓價升跌 通關進度成關鍵

今年次季,樓價指數微跌0.24%,上半年則累跌3.4%。(資料圖片)

息口趨升困擾,加上新冠肺炎疫情反覆,以及一手新盤低價搶灘,導致二手市場量價備受壓力,全年樓價走勢是升是跌,還看通關進度。差估署公布的最新數據顯示,今年6月份私人住宅售價指數報380.5點,較5月的384.9點再跌1.14%,連跌2個月兼創近4個月最大單月跌幅。今年次季,樓價指數微跌0.24%,上半年則累跌3.4%,而比起去年9月份的歷史高位398.1點,更累跌4.42%

6月差估署樓價指數主要反映5月中旬至6月上旬市況,當時美國大幅加息四分三厘,亦碰上疫情略有反彈,導致市場表現審慎,買家入市步伐減慢下,二手業主需擴大議價空間及減價,導致樓價跌幅加大。

近期所見,整場形勢無大改變,新盤積極應市,且以貼市價甚至低於市價推出首批單位搶灘,對二手市場持續構成壓力。此外,市場預期美國仍將以較急步伐調升息口,進一步令二手市場交投出現拉鋸轉淡的局面,對量價均帶來壓力,預料下次公布的7月份樓價指數有機會再跌約1%

展望下半年樓價走勢,筆者相信,要視乎疫情進展,倘能維持受控,並能加快通關步伐,將成市場的一根救命稻草,下半年樓價料可有較顯著的反彈空間,全年樓價可望平穩、甚至掉頭回升。否則在缺乏利好因素並適逢本地銀行之後有機會跟隨美國加息下,全年樓價恐難扭轉微跌的格局。

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