潛在供應量下跌 小心樓價飆升
在五一勞動節假期前夕，政府發布了兩組有關地產的數據，首先是負資產數目上升了6%，超過4萬宗，是千禧年後次高。最高當然是在2003年，傳聞有10萬個負資產，其實只有8萬，不過如果「執正嚟計」，絕對超過10萬，有人擔心負資產增加是樓價下跌先兆，大家應該小心。
很多人不明白，香港的負資產是政策問題，容許銀行職員以及用按保的人可以借八九成，樓價稍為下跌，就會出現負資產，撇除上述兩個情況，其實負資產的數目是很少。如果負資產有4萬個，銀主盤又何止幾百個那麼少？要知道銀主盤都未必是負資產，所以，銀主盤數目應該高過負資產。大家不用擔心負資產數目，這是一個可控問題，應該要擔心銀主盤數目，畢竟銀主盤是樓價下跌元兇，銀主盤太多，樓市想升都難。
另一組數據就是潛在供應量，由去年第一季有11.2萬個單位，到了今年第一季只有10.5萬，急降7千個單位，距離正常的數字9萬3千個單位，尚有1.2萬單位，如果地產商願意去貨，到今年底應該有機會達標。但由於地產商暫時不投地，同時放緩建樓速度，潛在供應量很快回復正常水平，而且會繼續下跌，在兩年後潛在供應量有機會跌至7萬5千個。當達到這個數字的時候，香港樓宇就會出現嚴重供應不足，就算地產商加快投地，全速建樓，亦不能遠水救近火，到時候樓價飆升是可預見的現象。即使樓價飆升，政府亦不敢再出辣招壓抑樓市，樓價有可能失控，這絕非香港之福，今日打算賣樓的人要留意下。